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2026年房地产纠纷处理与调解测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题后括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定体现的是物权变动的（）原则。

A.合意原则

B.公示原则

C.公平原则

D.诚信原则

2.甲向乙购买一套房屋，已支付部分房款，双方签订了房屋买卖合同。后甲因乙未按时交付房屋而欲解除合同，乙以甲已支付大部分款项为由拒绝。根据《民法典》合同编关于合同解除的规定，乙的做法（）。

A.合法，乙有权拒绝解除

B.部分合法，若乙有根本违约行为，甲仍可解除

C.不合法，甲在催告后合理期限内解除合同的权利受法律保护

D.不合法，但需经法院或仲裁机构裁决才能解除

3.某小区业主委员会因履行职责需要，决定将小区部分公共收益用于改造电梯。根据《民法典》相关司法解释，业主委员会将公共收益用于维修、改建共有部分，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。此处的“同意”标准是指（）。