惠誉博华 镜像与记录：基于RMBS视角的中国个人住房贷款市场演进 20261103.pptxVIP

8·28新政——中国个人住房贷款的分水岭

2026年8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局牵头，多部门联动发布《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》(银发〔2026〕171号)及配套《个人住房贷款管理办法(试行)》。这是1999年以来个人住房信贷底层规则最大的一次参数化重构。

新政核心调整包括：贷款最长期限从30年延至40年，偿债比上限由55%提至60%,预售按揭放款节点从“主体结构封顶”改为“竣工备案后”,存量浮动利率偏离一定幅度时可协商重定价，借款人阶段性失去收入来源的可协商展期等。

过去二十年，中国住房市场总