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房地产经纪人考试试卷及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据我国现行法律，房地产经纪机构在提供居间服务时，应当与委托人签订的文件是（）

A.房屋买卖合同

B.房地产经纪服务合同

C.房屋租赁合同

D.房地产权属转移登记申请书

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等居间服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。选项A房屋买卖合同是交易双方之间签订的产权转移协议，并非经纪机构与委托人之间的服务约定；选项C房屋租赁合同是出租人与承租人之间的协议，同样不是经纪服务合同；选项D房地产权属转移登记申请书是办理不动产登记时的申请文件，由买卖双方或代理人向登记机构提交。因此正确答案为B。房地产经纪服务合同的签订既是对委托人权益的保障，也是对经纪机构服务内容和收费依据的明确，是经纪业务开展的前提性法律文件。

在存量房买卖经纪业务中，房地产经纪人核实房屋权属状况时，下列做法最为妥当的是（）

A.仅凭卖房人口头介绍确认房屋权属

B.要求卖方提供不动产权证书并到不动产登记机构查询登记信息

C.只查看卖方身份证复印件即可

D.由买方自行到相关部门核实，经纪人无需参与

答案：B

解析：房地产经纪人在开展存量房买卖经纪业务时，负有对房屋权属状况进行核实的义务。要求卖方提供不动产权证书（或房屋所