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2026年最新不动产登记法律风险防范真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年3月1日施行的修订版《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构在办理下列哪类登记时，必须履行实地查看、界址核验的实质审查义务（）

A.不动产抵押权注销登记

B.居住权首次登记

C.预购商品房预告登记

D.不动产异议登记

2.依据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规则，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效，该期限不适用诉讼时效中止、中断的规定。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

3.下列关于居住权登记的法律效力，说法正确的是（）

A.以遗嘱方式设立居住权的，居住权自遗嘱人死亡、继承人办理继承公证时设立

B.为规避生效判决执行，债务人为近亲属办理的居住权登记，不产生物权变动效力

C.居住权期限约定为“永久”的，居住权登记无效

D.有偿设立的居住权，未提交费用支付凭证的，登记机构应当不予登记

4.依据2025年修订的《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，有权申请复制不动产原始登记凭证（包括地籍调查表、权属来源证明材料、登记审核材料等）的是（）

A.持客户授权委托书的房产中介从业人员

B.持人民法院调查令、律师执业证书及律师事务所证明的