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园区管网清掏维护方案

我干园区管网维护这行快12年了，前前后后服务过大小十几个园区，见过最多的糟心事就是平时对管网维护不上心，等到汛期漫水、低层返水、异味漫院了才着急忙慌找人通堵，钱没少花，业主商户意见还大。前两年城西一个混合业态的园区，连着三天集中降雨，主路的井盖直接往外冒混着粪渣的黑臭水，行人路过都得踮着脚走，保洁冲了三天路面都没把味散干净，最后掏的时候发现主管道里积了快半米厚的油块、落叶、湿纸巾和餐余垃圾——上一次全量清掏还是园区交付的时候，后来五六年一直是堵哪通哪，根本没做过系统维护。为了彻底扭转这种“重抢修、轻养护”的被动局面，我结合这些年的一线作业经验，牵头梳理了这套可落地、可追溯的管网清掏维护方案，不管是日常养护还是集中作业，都照着标准来，让地下管网真的能通畅运行。

1方案总体说明

每次做项目我都先把大方向说清楚，免得大家干到最后偏离目标，要么费了工出不了效果，要么给业主添了麻烦招人嫌。

1.1编制背景

我现在对接服务的这个园区总建筑面积32万平方米，包含8栋高层住宅、2栋写字楼、1条总长400米的配套商业街，还有两层地下车库，管网总长度加起来快27公里，交付使用到现在已经7年。之前的运维工作一直比较零散，隔油池、化粪池半年才想起来抽一次表面的水，雨水篦子每次堵了才掏，我们前期摸查的时候发现，商业街段的污水管淤积厚度已经占到管径的52%，三个老旧化粪池顶的结壳快有