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2026年最新不动产地役权登记实务真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《不动产登记操作规范（地役权编）》，下列情形中应当办理地役权首次登记的是（）

A.甲小区业主为满足日常通行需要，依据法律规定直接使用相邻乙小区配套建设的市政道路

B.某新能源企业为保障光伏电站年等效利用时长达到1400小时以上，与项目周边32户集体林地承包经营权人签订协议，约定15年内林地范围内林木生长高度不超过8米，按每年每亩120元标准支付生态补偿

C.丙企业通过租赁方式取得丁村集体200亩耕地经营权用于粮食种植，为进出作业场地在三夏、三秋生产季临时使用邻村田埂通行，按年度向邻村支付5000元通行补偿

D.市政燃气公司依据城市管线专项规划，无需经土地使用权人同意直接埋设市政燃气主管道，按照区片综合地价标准一次性支付穿越补偿

2.某国有建设用地使用权人为A公司，该宗地上规划建设总建筑面积12万平方米的商业综合体，项目竣工验收后A公司已分割销售38%的商铺产权，剩余62%商业面积由A公司自持，尚未完成全体业主的所有权转移登记。2025年12月，A公司为提升商业综合体临街客流导入能力，与相邻宗地使用权人B公司签订地役权合同，约定B公司临街区块10年内不得建设高度超过3米的实体围挡，预留无遮挡步行通廊连接两宗地块，A公司一次性