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北京甲级写字楼市场季度报告

/research2026年第三季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及

/research

市场展望等方面相关信息

市场概览

市场延续调整态势

2026年第三季度，北京甲级写字楼市场延续调整态势。新增供应集中入市，而需求释放相对温和，推动全市平均空置率

环比上升2.2个百分点至18.1%。全市平均净有效租金环比下降0.5%至每月每平方米人民币218.1元，降幅较上季度收窄。

季度净吸纳量为24,002平方米，科技、金融、专业服务及制造业仍是主要需求来源。

图一：北京甲级写字楼市场参考指标

图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]

2026年

第三季度新增供应

358,800

平方米

按季变幅：2.2个百分点预测（未来12个月）：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均有效净租金

[2]本报告历史数据已做口径调整，往期已发布数据不具备直接对比参考性

2026年

第三季度净吸纳量

24,002

平方米

按季变幅：0.5%预测（未来12个月）：

2026年

第三季度租金

218.1

元/平方米/月

按季变幅：

预测（未来12个月）：

按季变幅：

预测（未来12个月）：

2026年

第三季度空置率

18.1%

图二：

图二：202