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北京甲级写字楼市场季度报告

2026年第三季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及

市场展望等方面相关信息

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望京-酒仙桥

东二环及东长安街

中央商务区

金融街

丽泽

燕莎

资料来源:莱坊研究部

环比上升2.2个百分点至18.1%。全市平均净有效租金环比下降0.5%至每月每平方米人民币218.1元，降幅较上季度收窄。

2026年第三季度，北京甲级写字楼市场延续调整态势。新增供应集中入市，而需求释放相对温和，推动全市平均空置率

季度净吸纳量为24,002平方米，科技、金融、专业服务及制造业仍是主要需求来源。

市场概览

2026年

第三季度净吸纳量

24,002

平方米

2026202720282029及以后0

按季变幅：0.5%预测（未来12个月）：