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车位租赁合同决策测算：买、租、临停三条路径的成本模型、敏感性与条款定价

先给结论。按示例口径测算十年：年付费停车低于约270天，临停比长租省；月租450元、车位售价12万元、八折变现的组合下，长租与购买的现值几乎打平，分界点是十年后能按原价约八成卖出。年递增率每降1个百分点，十年现值约省2,400—2,500元。先量用车强度，再核变现假设，谈判时按金额大小排条款优先级。

一、标的先定性：三类车位，三种签法

合同出问题，多半出在没搞清租的是什么。车位分三类，权利底子完全不同，能写的条款、要核的文件也不一样。

第一类是产权车位。规划用于停放汽车、计入容积率、能办不动产权证，可以出售也