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房屋租赁合同要点与模板

——核心条款逐条讲·签约前审查·住宅与商业两套模板·退租交接

常年帮房东和租客把关租房合同，见过太多纠纷：押金退不回来、二房东卷钱跑路、房子还在租期内被卖掉、墙面脱落互相推诿维修责任。这些矛盾九成以上，都能在签约前用一份写清楚的合同化解。本手册站在房屋租赁实务顾问的角度，把租金、押金、期限、转租、维修、解除这些核心条款逐条讲透，给出签约前必须核对的产权与权利负担清单，并附住宅租赁与商业用房租赁两套可直接套用的模板，最后梳理常见纠纷、退租交接要点和落地避坑对策。

一、租赁合同核心条款，逐条要点

（一）租金与支付方式

依据民法典第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。合同里要写清月租金金额、支付周期（押一付三、押一付六还是月付）、每期租金的具体支付日、收款账户，以及逾期支付的违约责任。依据民法典第七百二十二条，承租人无正当理由拖欠租金的，出租人应当先催告其在合理期限内支付，逾期仍不付的，出租人才可以解除合同——不能一拖欠就换锁收房，程序不当反而构成侵权。

（二）押金不是违约金

押金是承租人对履行合同的担保，性质上不等于违约金。合同里应写明押金金额、退还时间（如退租并结清费用后几个工作日内退还）、可以扣除的具体情形（如拖欠水电煤、人为损坏修复费用），以及正常使用造成的自然损耗不得扣押金。口头约定“住不满一年押金不退”，在没有