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2026年房地产租赁合同纠纷处理法规测试卷.docx

2026年房地产租赁合同纠纷处理法规测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上。每题1分，共20分）

1.根据最新立法趋势预测，2026年生效的法规可能对租赁保证金的处理方式作出更严格的规定，下列哪一做法最有可能因违反新规而被认定为无效？

A.出租人收取的保证金超过合同约定金额的三倍

B.出租人收取保证金后，未在合同约定的期限内退还

C.因承租人违约，出租人将保证金用于抵扣部分租金

D.保证金用于担保租赁期间承租人可能造成的房屋损坏

2.某租赁合同约定租期为五年，但双方未明确约定租金调整机制。根据预测可能施行的2026年新规定，在租赁期内，除法律另有规定外，下列哪种情况下出租人可以单方面提高租金？

A.房屋所在地区的物价上涨超过一定幅度

B.出租人进行了房屋修缮，提升了房屋品质

C.市场租赁价格普遍上涨，但未超过法定比例限制

D.承租人使用房屋的方式发生变更，对房屋造成额外损耗

3.2026年新修订的《民法典》合同编可能进一步明确“居住权”与“租赁权”的区别。在处理相关纠纷时，下列哪一情形最能体现居住权设立后，权利人不得出租租赁物的基本原则？