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2026年律师职业资格考试民法案例分析培训试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例分析：

张三在其位于市中心的一套公寓内开设了一家小型茶馆，名为“三味茶斋”。茶馆经营过程中发生以下情况：

1.为吸引顾客，张三在店铺门口张贴宣传海报，声称其使用的茶叶均为“有机纯天然”，并承诺“假一赔十”。后经查实，张三所使用的部分茶叶虽非假冒伪劣，但并非完全符合“有机纯天然”的宣传标准。

2.李四慕名来到“三味茶斋”品茶，因地面湿滑不慎摔倒，造成腿部骨折。李四认为茶馆作为经营场所，未采取必要的安全措施，应承担侵权赔偿责任。张三则认为，湿滑是因其刚拖地所致，且李四自身走路不看路，不应由茶馆承担责任。

3.王五与张三签订了茶馆租赁合同，租期三年。合同约定租金每年递增10%。租赁期间，市场行情变化，茶馆经营状况良好，王五认为按市场行情，每年10%的租金涨幅过低，要求与张三协商提高租金。张三认为租金已明确约定在合同中，且自己按约支付，王五无权要求提高租金。

4.张三因病无法继续经营茶馆，欲将“三味茶斋”整体转让。其好友赵六表示愿意购买，并提出以低于市场价20%的价格购买。张三考虑后，认为赵六的出价虽低，但人可靠，且能快速完成转让，遂同意将茶馆转让给赵六。赵六知晓张三经营不善，但仍以该价格购买。后赵六经营亏损，欲解除与张三的转让合同，并