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建筑外墙基层隐患处置方案

我干外墙维保和翻新这行快二十年了，大大小小的项目做了不下几百个，从新建住宅的外墙打底到老建筑外墙改造，见过太多因为基层隐患处理不到位引发的安全事故——有的刚交工没几年，外墙瓷砖连带着基层整块掉下来砸坏了楼下的车，万幸没砸到人；有的老小区外墙开裂没人管，下雨天雨水往屋里漏，墙皮掉了满屋子都是，住的闹心。说白了，外墙就像是建筑的外衣，基层就是外衣的衬里，衬里坏了，外面再光鲜也穿不住，随时都有掉下来的风险。为了把基层隐患说清楚，把处置流程理明白，我结合这么多年的实战经验整理了这个方案，从排查到处置再到后期维护，每一步都是实打实攒出来的经验，就是希望能帮着同行、物业或是业主，把隐患消灭在萌芽状态，别等出事了再后悔。

1前期隐患排查与分级判定

要处置隐患，第一步就得先把隐患找出来、分清楚，不能上来就动工瞎折腾，既浪费钱又解决不了问题，我这么多年的经验就是，排查越细，后面处置越顺。

1.1全范围隐患排查内容和方法

我每次接项目，第一步绝对是全外墙排查，不漏过任何一个角落，排查一般分三步走。第一步是目视排查，顺着墙面从顶楼到底楼慢慢走，看有没有明显的裂缝、鼓包、返碱、掉皮，特别是几个特殊部位我一定会多停十分钟仔细看：比如阳台侧边、空调外机机位周围，这些地方经常沾水，雨水积着慢慢渗进去，很容易泡坏基层；还有顶楼女儿墙根部、建筑腰线位置，温度变化大，热胀冷缩反复折腾，基