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不动产登记考试练习题业务知识讲解试题

一、单项选择题

1.某国有企业因改制需将名下一宗划拨土地使用权转为出让土地使用权，办理不动产登记时，以下哪项材料并非必需？（）

A.企业改制批准文件

B.原国有土地使用证

C.土地出让金缴纳凭证

D.该企业职工代表大会决议

答案：D

解析：划拨转出让的核心逻辑是土地使用权性质的法定变更，需满足行政批准、权属来源证明、出让金缴纳三个核心要件。A选项企业改制批准文件是划拨转出让的前提依据，证明改制行为的合法性；B选项原国有土地使用证是权属来源的原始凭证，用于确认土地的原权利归属；C选项土地出让金缴纳凭证是履行出让合同义务的关键证明，是完成性质变更的必备条件。而D选项职工代表大会决议仅涉及企业内部管理事项，并非不动产登记法定要求的材料，不动产登记机关仅审查土地使用权变更的法定要件，无需介入企业内部决策流程。

2.王某与李某签订房屋买卖合同，约定王某将其名下商品房出售给李某，李某支付全款后，王某未配合办理转移登记，李某向法院提起诉讼并胜诉，持生效判决书申请登记时，登记机构应当办理哪种登记类型？（）

A.转移登记

B.更正登记

C.异议登记

D.嘱托登记

答案：D

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。其中，由人民法院等有权