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房地产估价报告编制与审查实务操作技能冲刺练习及答案

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房地产估价报告编制与审查实务操作技能冲刺练习及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价报告中，关于估价假设前提的表述，以下哪项是正确的？

A.应当隐含不写，以免引起争议

B.只需在附件中说明，正文无需体现

C.必须明确列出，并说明其可能对估价结果产生的影响

D.由估价师根据经验判断是否需要列出

参考答案：C

2.房地产估价报告中，关于估价方法的选用，以下哪项表述最为准确？

A.应优先选用收益法，因为其结果最客观

B.应根据估价目的和估价对象特点选择最适宜的方法

C.只要计算结果相近，可以选择多种方法并列使用

D.应强制使用市场法，因为其数据最容易获取

参考答案：B

3.在房地产估价报告中，关于估价结果的确定，以下哪项是正确的？

A.应取四种主要估价方法结果的算术平均值

B.应以市场法结果为准，其他方法结果仅供参考

C.应根据估价师的主观偏好选择最接近的结果

D.应综合分析各种方法结果，并结合市场情况确定最终结果

参考答案：D

4.房地产估价