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城乡规划实务)历年参考题库含答案详解

某市城乡规划主管部门受理了一项位于城市中心区的商业综合体建设项目申请，该项目总用地面积3.2公顷，建设用地性质为商业用地，容积率控制指标为3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度控制在80米以内，且需满足机场净空限制要求。项目申报单位提交的方案显示：总建筑面积12.6万平方米，其中地上建筑面积9.8万平方米，地下建筑面积2.8万平方米；建筑密度42%，绿地率23%；建筑主体高度82米，局部突出设备层高度2.5米；项目设置机动车停车位620个，其中地上停车位120个，地下停车位500个；场地出入口分别开设在城市主干路和次干路上，主干路出入口距离交叉口距离为60米；项目配建了公共厕所、垃圾收集点等市政设施，但未设置非机动车停车场。此外，项目东侧紧邻一所小学，南侧为城市公园，西侧为城市主干路，北侧为居住小区。请指出该项目方案存在的主要问题并说明理由。

参考答案及详解：

1.容积率超标问题：该项目地上建筑面积9.8万平方米，总用地面积3.2公顷，容积率计算为9.8/3.2≈3.06，未超过3.5的控制指标，此项符合要求。但需注意地下建筑面积不计入容积率核算，此处方案容积率数值符合规划条件，需明确核算方式，避免将地下面积计入导致误判。

2.建筑密度超标问题：方案中建筑密度为42%，超过了规划条件中不大于40%的要求。建筑密度是指建筑