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2026年物业管理师考试物业管理法规案例分析模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某小区业主张某因对物业公司的服务不满，长期拖欠物业费。物业公司多次催缴未果，遂依据物业服务合同中的“提前解除合同条款”，通知张某解除物业服务合同，并停止提供除基本安全服务外的所有物业服务。小区其他业主对物业公司的做法存在不同意见。

1.根据《物业管理条例》和物业服务合同的相关规定，判断物业公司单方面解除物业服务合同是否合法？请结合法律规定说明理由。

2.若张某认为物业公司停止除基本安全服务外所有物业服务的行为构成违约，他可以采取哪些法律途径维护自身权益？请简述相关程序。

3.小区其他业主如对物业公司停止部分服务的行为不满，可以通过哪些合法途径表达诉求或寻求帮助？业主委员会在此过程中可以发挥哪些作用？

二、某高层住宅小区的业主委员会因换届选举出现争议。部分业主认为原业主委员会在任期间未按规定召开业主大会，作出的决定违反了《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，因此要求举行新的业主大会选举产生新一届业主委员会，并撤销原业主委员会作出的部分决议。原业主委员会则拒绝解散，并继续履行其职责。

4.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会的换届选举需要遵循哪些程序？原业主委员会在面临换届选举争议时，其继续履行职责的法律依据是