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购物中心租赁管理协议

一、协议主体概况

（一）双方主体身份

甲方：____________________

甲方为合法取得指定购物中心整体运营管理权的市场主体，具备开展商业物业租赁、运营服务的全部合法资质，能够独立承担本协议项下全部权利义务。

乙方：____________________

乙方为具备对应经营品类合法资质的市场主体，拥有足够的履约能力开展约定范围内的经营活动，已自行确认完全知晓购物中心的全部运营规则。

（二）协议订立背景

甲方为优化购物中心整体业态布局，提升场内整体经营效益与消费服务体验，在平等自愿、充分磋商的前提下将符合条件的场内商铺出租给乙方开展合法经营活动，双方就租赁全流程涉及的各类管理规则达成完全一致意见，共同签署本协议以资共同恪守。

二、租赁标的及使用范围约定

（一）标的基础属性

甲方将位于购物中心指定区位的商铺出租给乙方使用，对应标的的建筑面积、实用使用面积、附带附属设施包括预留供电接口、给排水点位、中央空调风口、公共区域接驳通道等全部附属配套，乙方确认进场前已实地核验标的全部现状，对现有设施的完好度、适配性无任何异议。

（二）使用用途与业态限制

乙方承租标的仅可用于双方事先书面约定的经营业态，未经甲方出具正式书面许可文件，乙方不得擅自变更经营品类、替换对外公示的品牌标识，不得超出约定经营范围开展场外引流、跨区域违规促销等干扰场内正常秩序的活动，不得将承