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2026年最新资产评估师市场法可比案例选择考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一最符合题意的选项）

1.在运用市场法选择可比案例时，下列哪项因素通常被视为最核心的可比性要求？

A.资产的物理特性相同

B.交易发生在同一时间点

C.案例资产与评估对象承担相同的经济风险

D.案例的购买方与评估对象的购买方相同

2.某评估对象为一宗位于二线城市的商业地产，评估基准日市场整体处于下行趋势。在选取可比案例时，应重点考虑哪些案例？（选择一项最能体现核心考虑的选项）

A.同一城市核心商圈的近期大宗商业地产交易

B.不同城市同类商业地产的交易

C.同一城市非核心区域或不同用途的地产交易

D.全国范围内同类商业地产的交易

3.评估某上市公司股权价值时，选取了三家可比上市公司，其市盈率分别为20倍、25倍和30倍。若考虑这三家公司的规模、增长性、风险等因素，最终确定评估对象与可比公司的平均市盈率为25倍，则这种方法最可能属于市场法中的：

A.直接比较法

B.因素分析法

C.函数模型法

D.简单平均法

4.评估师选取了三个可比案例，交易时间分别为评估基准日的前6个月、前12个月