旧房墙体拆改安全管控方案.docxVIP

旧房墙体拆改安全管控方案

我从事旧房改造现场安全管理工作已有十三个年头，这些年经手过近三百套老小区的墙体拆改项目，亲眼见过不少因拆改不规范引发的墙体开裂、阳台下陷甚至人员受伤的事故。前阵子又碰到一位业主私自敲掉半幅承重墙被物业紧急叫停的事，看着业主着急又茫然的样子，我特意把这些年积累的实操经验整理成这份方案，专门针对九十年代到零几年建成的砖混、框架结构老旧住宅，覆盖拆改前中后全流程，目的就是把风险堵在前面，让业主放心、施工省心、邻里安心。说句实在话，墙体拆改从来不是业主家的“私事”，尤其是老房子结构牵一发动全身，安全管控必须做细做实，半点儿侥幸都不能有。

一、拆改前的前置风险排查管控

做任何墙体拆改之前，排查和准备都是第一道防线，我见过的八成以上安全事故，根源都在前期没摸清情况就抡锤子。这一阶段的核心目标是把所有潜在风险都挖出来，该走的流程走全，从源头堵住隐患。

（一）原始结构资料核验与现场精准踏勘

我每次接项目第一件事，就是先把房子的“底”摸透，不能凭经验、凭观感判断墙能不能砸。

原始结构档案调取核查

首先要找物业、原开发商或者房屋档案管理部门调取房屋原始结构竣工图，明确标注承重墙、填充墙、配重墙、主次梁的位置和受力方向。要是找不到原始图纸，必须花钱找有资质的房屋安全鉴定机构现场实测，用回弹仪、钢筋扫描仪等设备确认墙体性质，绝对不能业主说“这墙看着不厚，应该能拆”就当真。我印象最