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2026年房地产合同法考点精讲习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出唯一正确的选项）

1.甲向乙购买一套用于出租的住宅，合同中约定乙应保证该房屋在租赁期内不发生权利纠纷。该合同中的条款主要体现了合同法哪一原则？

A.自愿原则

B.诚实信用原则

C.公平原则

D.合法原则

2.某开发商预售商品房时，未取得《商品房销售许可证》。购房者基于对开发商信誉的信任仍签订了认购书，并支付了定金。后开发商被责令暂停销售。根据《民法典》规定，定金应当如何处理？

A.定金归开发商，购房者的购房请求权也予支持

B.定金归购房者，开发商应承担违约责任

C.定金返还购房者，但需扣除开发商预期损失

D.定金不予返还，定金罚则适用于开发商

3.丙公司向丁公司购买一批建材，约定由戊公司负责运输。货物在运输途中因不可抗力毁损。根据《民法典》合同编关于风险负担的规定，该货物损失的风险应由谁承担？

A.丙公司，因其为买受人

B.丁公司，因其为出卖人

C.戊公司，因其负责运输

D.丙、丁、戊三方按比例共同承担

4.戊与己签订房屋租赁合同，租期三年。租赁期间，己将房屋部分墙面进行了损坏。租赁期满后，戊要求己恢复原状或赔偿损失。关于己恢复原状或赔偿损失的义务，下列说法正确的是：