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2025至2026年房地产经纪人执业资格考核真题拆解与实战提分策略

实务考核已从法条复述转向场景决策。命题重心落在权属审查、资金监管、广告合规与交付标准四个维度。掌握交易链条中的风险节点，建立标准化操作清单，可直接提升答题准确率与客户纠纷率。本材料以真实业务切片为基准，还原命题逻辑，给出可执行的流程模板与测算模型，供一线人员对照自查。

案例一：存量房买卖中的产权核查与资金监管盲区

某市一套建筑面积一百零五平方米的住宅进入二手房交易流程。委托方挂牌价二百四十万元，买方预算两百三十五万元。经纪人在带看前未调取不动产登记簿，仅凭卖方提供的房产证复印件签署居间合同。签约次日，买方支付定金