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2026年房地产评估师市场法题库及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列房地产类型中，最适合采用市场法开展估价工作的是

A.已停建多年的烂尾文旅项目

B.区域内存量交易活跃的普通商品住宅

C.仅拥有唯一使用权的特殊宗教建筑

D.产权归属存在纠纷的待处置工业厂房

答案：B

解析：市场法的核心适用场景是交易活跃、存在大量可参照交易实例的房地产，普通商品住宅符合该特征。A选项烂尾项目交易频次极低，缺乏足够可比参照；C选项特殊宗教建筑属于稀缺性物业，几乎不存在公开可比交易；D选项产权纠纷的物业交易不符合正常交易前提，均不适合用市场法。

根据房地产估价规范要求，市场法选取可比