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（完整版）老旧小区构件翻新更换施工方案

一、施工总体概况与目标设定

本方案适用于建成年限20年及以上、存在结构构件老化、功能设施失效、外立面脱落风险、公共管线漏损的城市老旧住宅小区改造项目，覆盖范围包含小区内住宅楼本体公共部位构件、公共区域配套构件、公共服务设施附属构件三大类，不涉及居民户内私有构件改动。施工启动前需完成3轮前置核查：第一轮由属地街道、社区、物业、施工单位、设计单位联合开展逐单元、逐楼栋全覆盖摸排，建立构件病害台账，明确每一处需翻新更换构件的位置、材质、病害等级、影响范围，摸排准确率需达到100%，严禁漏报高空坠物风险点、管线漏损风险点；第二轮开展居民意见征集，对防盗窗改造、空