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（完整版）老旧小区改造综合提升施工方案

一、工程总体概况

本次改造范围为建成于2000年以前的城市核心区老旧住宅小区，共涉及12个连片小区、147栋住宅楼，总建筑面积47.23万平方米，覆盖居民6219户、18257人。前期排查确认的核心问题包括：一是建筑本体老化破损，屋面防水平均失效年限达12年，渗漏率68.7%，外墙饰面脱落风险点共217处，公共区域窗户破损率42.3%，楼道照明完好率仅31%，无无障碍坡道的单元占比94.6%，老旧铸铁给排水管网漏损率37.2%，供电线路私拉乱接现象覆盖率100%，消防设施完好率不足15%；二是配套设施短板突出，小区内部道路硬化率仅62%，破损率达58%，