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2026土地估价师基础理论卷试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.土地最基本的自然属性是（）。

A.可再生性B.不可移动性C.耐久性D.经济性

2.构成土地价格的土地价值部分，通常被称为（）。

A.土地资本B.土地管理费用C.土地纯收益D.土地增值收益

3.在马克思地租理论中，由土地所有权引起的地租被称为（）。

A.绝对地租B.级差地租IC.级差地租IID.垄断地租

4.某地块的年总收益为100万元，年总费用为40万元，土地还原率为10%，则该地块的收益价格为（）万元。

A.400B.600C.900D.1000

5.根据替代原则，评估某宗土地价值时，应选择（）。

A.市场上最贵的类似土地作为比较B.市场上最便宜的类似土地作为比较

C.市场上与该宗土地完全相同的土地作为比较D.市场上与该宗土地价格相近的类似土地作为比较

6.市场法估价中的交易情况修正，旨在消除（）对可比实例成交价格的影响。