营口市房地产市场调研报告.doc

营口市房地产市场调研报告 市场部 2008年9月26日??营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。? ?营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。?营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。2、行政区划 截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)， 市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%。营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。? ? 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。全市共有26个民族，即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。2007年末，全市总人口达到232.5万人据抽样调查统计，全年城市居民人均可支配收入1.2143万元，比上年增长19.8%；农村居民人均纯收入5791元，比上年增长15.8%。全部在岗职工年平均工资2.0626万元，比上年增长26.5%。社会保障事业不断完善。全市参加养老保险人数37.3万人，参保缴费率为92.6%，社会化发放率为100%。为失业人员发放失业保险金4087万元。参加城镇职工基本医疗保险的单位3415个，参保人数49.2万人。为8万名城镇困难居民发放了最低生活保障金。全市的人口分布 人口数 站前区 人口26万 西市区 人口16万 鲅鱼圈区 人口30万 老边区 人口13万 大石桥市　 人口72万 盖州市　 人口73万 连续几年来，营口市的国民生产总值增幅在全省各市中一直处于前列。年，营口市预计实现国民生产总值568.87亿元，同去年相比，ＧＤＰ增幅在％。初步统计，目前营口市上报省级部门的重点项目大致有项，总投资亿元，其中，“十一五”期间的投资约为亿元，这些重点项目的基础准备工作正在紧锣密鼓地筹备中。 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP 223 .2 276.3 381 457.8 568.87 706 增长率 20.2% 29.1% 37.5% 20.1% 21% 21% 营口国民生产总值从2002年的180.5亿元增长到2006年的540.9亿元，4年翻了3倍。每年的增长率大于20%，略高于全国平均水平，且GDP的增幅每年都在递增，反映出近几年营口国民经济的持续、强劲的发展。2008年706亿，辽宁省排名第四； 图三：2006年辽宁省部分地区国民生产总值对比（单位：亿元） 虽然近几年营口的经济有了持续、强劲的发展，但是2005年营口的年GDP总量只有接近不到大连的1/5，相当于鞍山的1/3，与锦州接近，可见营口的经济实力与周边城市相比属于中等偏下水平，要赶上沈阳、大连等发达城市还有很长的路要走。 （2）人均可支配收入 表四：营口人均可支配收入情况（单位：元） 年份 2002 2003 2004 2005 2006 人均收入 7698 8202 9451 10858 12394 居民生活水平不断提高。2005年城镇居民人均可支配收入完成12394元，年均增长11.6%。随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，有力地推动了房地产市场的良性发展营口按照中央和省委的要求，以深入学习实践科学发展观活动为载体，立足于“树信心、保增长，调结构、上水平，抓民生、促和谐”，大力实施“以港兴市”、“工业强市”战略。年初以来，开展了以“凝心聚力科学发展、建设沿海经济强市”为主题的解放思想大讨论活动，提出了今年要保持全市经济发展“增幅不降、增速不减”的工作目标。今年上半年，营口市地区生产总值实现380亿元，同比增长18.5%，增幅居全省第一位；财政一般预算收入实现32.1亿元，同比增长36.1%，增幅居全省第二位；全市固定资产投资、城市人