成都房地产投资指南.doc

武侯区：区域改造，再造楼市热点 房价走势：武侯区价格几乎一直维持在6000元以上的水准。08年均价6322，在几个主城区里最高。从其平稳的房价走势曲线可以看出，武侯区的房价走势相当平稳，足以证明武侯区房地产的抗跌性。 区域楼市现状：拥有紫 荆、玉林、双楠三大高尚成熟片区、红牌楼片区、人民南路科技商务区、九眼桥望江辖区等人气片区的武侯，无疑是一个集高尚居住、商务、人文为一体的国际化区域。武侯区房地产开发较早，现在，随着武侯大道通车以及3.5环建设消息公布，借道路的优势，城市的空间又将向外再次延伸。 置业投资价值分析：武侯大道通车，城西南2.5环“任督”二脉被彻底打通，武侯大道有了比肩南延线的发展潜力。今年武侯大道沿线存量土地大量推向市场，一个2000多亩的新城将成为双楠之后，城西南三环内规模最大的高端居住区域；而明年将启动的3.5环道路建设，将 主要位于武侯区和金牛区内，这也势必再次引起品牌开发商的涌入。 对武侯区而言，政府正在进行的“南汽东移”红牌楼商圈重建，簇桥、金花桥、机投桥3大城中村改造等区域建设，无论从居住还是投资来说，对置业者都是极具吸引力的。此外，武侯区内高新技术及驻成都办事处的外企精英众多，毫无疑问为租赁、投资、置业提供了强大的市场。 区域在售楼盘推荐：索尔国际、交大万通格外、合力达泰基南棠、海珀 香庭、双楠忆景、新界、中华名园3波西卡诺、优客联邦、光明城市、九峰国际 成华区：投资买单需看区域“成色” 房价走势：成华区房 价起伏较大，08年均价5350，今年1月跌破5000后开始回暖，至5月达到5400后，目前又略有回落。实力开发商聚集效应区域的标杆项目，投资潜力看好。 区域楼市现状：随着开发稳步进行，因一条东二环分割出来的多个区域俨然有了成熟的迹象，府青路、建设路、万年场及东湖板块是当仁不让的主力。就整体而言，成华区东二环外扩趋势明显，万科、龙湖、华润等一批实力开发商进驻带来的开发商群聚效应正在逐步体现，如今华润二十四城二期亮相，翡翠城持续热销、龙湖销售稳健、成功银玺国际、水岸华庭等倍受青睐。加之信合迎晖路地段即将动工，不 久前城东也有土地上市，未来区域发展空间巨大，很可能会持续获得区域房屋销售桂冠。 置业投资价值分析：我们应该看到，近年来成华区势头强劲，但整体体现在住宅开发上，商业项目开发较少。目前商业投资尤其是写字楼投资回报收益是最大的，住宅相对稳定，如果选择此区域投资，须得注意以同区域标志性项目为考虑对象，具体再涉及对地段、配套、品牌和服务等多方面进行把握，把握“适当风险控制原则”，尽量选择门槛不高潜力较大的项目，比如华润二十四城。 区域在售楼盘推荐：华润二十四城、龙湖铜雀台、浅水80俊、天空城、华宇 阳光水岸、北湖 龙 珠、金科 一城、首创 国际城 金牛区：慎选“价值洼地” 房价走势：在去年楼市低迷中，金牛区房价在6月一度跌至4100左右，然后迅速回升，两月之间冲高到6300左右。此后进入下降周期，直到今年5月反弹。金牛区各板块房产潜力差异较大，低单价、低总价的“双低效应”楼盘较多，投资者应根据需求慎重选择。 区域楼市现状：受交通、产业结构等多种原因掣肘，金牛区楼市远远没有到开发集聚的程度，不过，随着近年来北新大道通车，五块石、迎宾大道、解放路、驷马桥及昭觉寺等地土地整理效果显著，这些区域有了明显的改变。其中， 除原有最为成熟的李家沱和交大片区外，蓝光、华宇、金科、香港瑞安等企业纷纷抢占潜力制高点，华侨城纯水岸、富丽花满庭、金科一城、华宇阳光水岸、瑞安中华汇等是代表性楼盘。随着区域大环境改善和产业结构调整，金牛区房产开发空间十分巨大。 置业投资价值分析：金牛区楼市严格意义上说开发只趋向于住宅，商业中心并没有形成。价格相对其他区域而言，还处于低位，将房屋售价与区域自身规划前景结合分析，目前金牛区大部分楼盘品质不高，但多个楼盘具有低单价、低总价的“双低效应”，整体区域是名副其实的“价格洼地”。放在投资方面看，这也是明显 的“价值洼地”，尽管部分开发商在土地选择和投入上有很高的要求，往往不会选择这个区域的土地，也尽管金牛区只有很少的区域发生了开发商群聚效应，但部分投资客还是选择这里，看重的就是不同板块的规划前景对房屋的增值作用力，其中迎宾大道、华侨城欢乐板块、解放路——驷马桥一带都具有很大的投资价值，三环以外项目因地段原因，投资客应慎重据需求出发。商业的话，则重点关注草市街一带。 区域在售楼盘推荐：西城公馆、成都华侨城 纯水岸、华宇锦城名都、青房 尚瑞天韵、西城首峻、中环西岸观邸、蓝光花满庭、水岸汇景 高新区：投资看准地铁物 业 房价走势：高新区08年均价5073，6月、10月触底4000，今年上半年又两次逼近这个水平线，尔后在4月突然冲上7500的高位。目前房价在60