房地产金融政策透析及走势.ppt

房地产金融政策透析及走势 吴晓灵 中国人民银行副行长 一、完善金融服务，促进房地产健康发展是人民银行的一贯宗旨 1995年以来人民银行出台了一系列房地产信贷管理文件 房地产是支柱产业，希望它健康发展 房地产金融的发展促进了房地产业的发展 二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境 (附表)固定资产投资及其分项累计同比增长率 （单位：％） (附表)固定资产投资及其分项绝对额 （单位：亿元） 房地产市场景气状况报告 二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境(续) 4、本次宏观调控从农业开始，以控制土地和信贷投放为主要手段 建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行 国家、税务总局《关于加强房地产市场宏观条款促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号，2002年8月） 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号，2003年8月） 2003年以来国家对房地产的调控 三、央行2003年121号文件是以往房地产信贷政策的重申和完善 1、强调贷款条件和用途，防范信贷风险 2、以满足一般居民住房消费为主要目标，适当控制住房的高档消费 3、控制建工企业流动资金贷款使用 The End * ? Shimai Consulting 2004 * ? Shimai Consulting 2004 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 房地产贷款增长率 39% 117% 35% 42% 37% 房地产投资增长率 14% 19% 27% 24% 30% 房地产贷款余额(单位:百万人 民币) 1.2002年下半年开始信贷投放增长过快 1998年以来金融机构人民币贷款增加额及增长率变化趋势 2.2002年一季度以后固定资产投资增长过快（后附图表） 3.2003年起煤电油运全面紧张，经济发展受到瓶颈制约 贷款增加额 年份 上半年 全年 上半年占全年比 （ % ） 贷款余额 同比增长 （ % ） GDP 增长 率 （ % ） CPI （ % ） 贷款增长率超 GDP 增长率 加 CPI 的差率 1998 3773 11491 32.83 15.5 7.8 - 0.8 8.5 1999 4232 10846 39.02 12.5 7.1 - 1.4 6.8 2000 6204 13347 46.48 13.4 8.0 0.4 5.0 20 01 7152 12913 55.39 11.6 7.5 0.7 3.4 2002 8322 18488 45.01 15.1 8.0 - 0.8 7.9 1998 - 2002 平均 593 7 13417 43.75 13.6 7.7 - 0.4 6.3 2003 年上半年 17810 - - 23.1 8.2 0.6 14.3 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 注1：在2004年之前，固定资产投资是国有及其他单位固定资产投资，从2004年起为城镇固定资产投资累计数，其统计口径为50万元以上的国有投资、城镇集体个体投资、城镇工矿企业及私人建房投资。 注2：国有及国有控股统计数据公布是从2004年1季度开始。 注3：此处统计的住宅投资是房地产开发投资中的组成部分。 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ * ? Shimai Consulting 2004