2010年广西横县新州路财富中心项目产品规划商业VIP

本案取得该土地后，开发成本压力沉重，势必转嫁在销售价格中，而项目销售的困顿主要体现在二层至三层，基于二层以上商业规划面积采“店中店”的形式，在商业经营主题的选项须考虑区域属性及市场生态，才能保障商场的兴旺、为销售做足支撑点。 需知本区段虽属县中心，市场生态也颇活络，但商业业态皆属中低端商品，且杂乱无章，市场上缺少高端的商业综合体来变现横县商业市场上的空白，所以，商业经营主题的定调，关系到项目销售的成败。在此，有关建议及分析如下： 商业A区、B区经营主题及功能定位初步建议 Ａ区商业业总业态方案建议 1、业态建议：如采服饰、餐饮、休闲、娱乐、休闲等为经营主题 特色定位：城市商业休闲空间，跳出市场个案的商场定位即招入休闲娱乐等业态，补充了区域的市场空白。 娱乐休闲：网吧、台球城、饮料吧、餐饮连锁养生会所：健身会所、美容足浴会所、KTV。 城市商业休闲空间 二层 三层 1、烟酒副食、美容美发等业态将在本案业主入住后，自发形成的基本社区商业配套，在此不再赘言。 2、位于老城区商圈，地段利好，此区域规划餐饮美食、品牌服装、精品店等将吸引县城客户及社区附近的居民前来消费。 品牌服装形象店 青少年精品店 餐饮美食 烟酒副食 美容美发 服装、餐饮、社区等主力形象店 一层 规划利基点 业态业种规划 主题建议 配制区域 （1）地下一层规划为地下停车场，作为项目商业的停车配套，便于消费者购物停车 2、功能建议 （2）地上一层沿街主力店整体业态定位：餐饮美食、烟酒副食、美容美发、 精品服饰、品牌旗舰店等 （3）二层、三层商业主力店整体业态定位：城市商业休闲空间，如网吧、台 球城、饮料吧、餐饮连锁、健身会所、美容足浴会所、KTV等。 B区商业业总业态方案建议 1、业态建议：如超市卖场、品牌主力店、精品百货 规划为横县第一财富中心，此业态便于积累人气，未来增值空间大。 沿街规划品牌主力店 内街规划精品百货区：珠宝、化妆品、皮具 品牌主力店 精品百货区 一层 规划为横县第一财富中心，此业态便于积累人气，未来增值空间大。 女装专卖、男士专卖、家居生活、儿童专卖 精品百货区 二层 三层 位于老城区商圈，商业氛围好，此区域规划超市一可满足社区居民日常生活消费，也可吸引县城客户及社区附近的居民前来消费与购物，久而久之或可成为当地标志性的消费市场。 超市、卖场、购物中心 超市 地下一层 规划利基点 业态业种规划 主题建议 配制区域 精品百货商场内部展示效果图 （1）地下二层规划为地下停车场，作为项目商业的停车配套，便于消费者购物停车 2、功能建议 （2）地下一层超市业态定位：购物、卖场、超市 （3）地上一层沿街主力店整体业态定位：精品服饰、品牌旗舰店、珠宝、化妆品等 （4）二、三层整体业态定位：女装专卖、男士专卖、家居用品、儿童专卖 四、营销策划大纲 本案地处交通要道，过往人流、车流川流不息，故在施工现场可在第一时间竖 立大型户外牌，及围墙大包围，为本案作项目规划诉求、形象展示、市场造势， 建立开发商品牌，创造楼盘名牌效应，取得市场制高点，为销售作扎实铺垫动 作。 有关项目前期VI及CI系统基本方案如下： （一）项目推广总策略 1、广告推广 本案前期VI·CI形象造势系统建立——项目案名 东日·财富天下 本案市场案名，最终定调以“东日·财富天下”为案名，其立基点有： 一、东日·财富天下中的“东日”包含开发商品牌名称的字义，蕴含旭日东升，兼有 共赢、共富的吉祥意涵，颇和本案的市场诉求，也贴近横县本土消费者的思维意识。 二、而“财富天下”则显示开发商在此片区再造商圈的雄心壮志，更与市场众多案源形 成强势对比，并能拉抬本案住宅及商业价值空间。辅以“新州路上敢称王”之项目 精神口号，在横县市场势必一石激起千层浪，成为业界及受众注目的焦点。 三、整体而言：以此凶悍的市场案名加以劲爆包装及广告造势，有助提升受众对本案 的注目及创造开发商的知名度，并激发经营者、投资者及业界的关注及期待。 案名诠释： 一、钻石外观，明确本案产品之市场定位，体现本案产品的规划在价值、品位、 格局如旭日东升璀璨般的耀眼。 二、中间五星则表达本案所处区位为横县五星级地段；中心光芒则为拉抬本案住宅 与商业档次。 三、整体标志设计与主色系黄金色的搭配，明确诉求锁定本案之客户群体，也符 合本案所处商圈地段之名称，有助于提升项目知名度，并与市场竞争案源 产生明确区隔。 项目标志释义： 本案地处新州路，交通动线发达，区域为横县商业中心繁华地带，为彰显本案地段优势，拉抬本案商业价值，故而本案以霸气十足“新州路上敢称王”之项目精神口号，强烈表达项目产品之气势及统领横县江山之意图。此精神口号意涵可为投资者及欲转换经营场所的商家