房地产估价理论与方法真题2008年.docVIP

2008年房地产估价理论与方法试题 一、单项选择题(共35题。每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1．下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。 A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C．房地产估价会有误差且难以控制 D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 2．下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是( )。 A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则 3．某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是( ) A．该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B．该房改房现时上市交易的正常价格 C．现时该房屋的房改成本价 D．当时该房屋的房改成本价 4．拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得( )。 A．抵押人无权优先受偿 B．抵押人有权对全部房地产优先受偿 C．抵押权人有权优先受偿 D．抵押权人无权优先受偿 5．某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/m2。 A．98 B．102 C．108 D．116 6．某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元/m2，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 7．房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实物、权益、位置 8．某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是( )元/m2。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 9．某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 10．一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： (1) 要求在成交日期时一次付清。 (2) 如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%。 (3) 以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在来来10年内按月等额支付。 (4) 约定一年后一次付清。 (5) 从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 下列选项中，存在名义价格的是( )。 A．第(1)、第(3)种情况 B．第(3)、第(5)种情况 C．第(1)、第(5)种情况 D．第(2)、第(4)种情况 11．一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。 A．上升 B．下降 C．保持相对稳定 D．先上升后下降 12．为评估建筑面积为120m2的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比买例的是( )。 交易实例 建筑面积/m2 用途 价格/(元/m2) 成交日期 区位 正常情况 甲 120 居住 5800 2007.8 同一供需圈 正常交易 乙 105 居住 6000 2008.6 同一供需圈 正常交易 丙 140 办公 6500 2008.9 同一供需圈 正常交易 丁 115 旅馆 6100 2008.7 不同供需圈 正常交易