投资性房地产.doc

第八章　投资性房地产　　本章是2007年教材新增加的一章，在07年考试中有三分左右的试题，一共四节内容，本章重点为投资性房地产的初始计量、后续计量、转换和处置。　　 第一节　投资性房地产的特征与范围 　　一、投资性房地产的定义及特征　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　投资性房地产主要有以下特征：　　1.投资性房地产是一种经营性活动　　持有目的是为了出租或资本增值后转让。　　2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产　　3.投资性房地产有两种后续计量模式　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。　　二、投资性房地产的范围　　（一）属于投资性房地产的项目　　1.已出租的土地使用权　　应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权　　体现了管理者的持有意图。　　需要注意的问题：　　（1）这里不包括闲置土地（教材P153）。　　（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。　　3.已出租的建筑物　　应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。　　注