滨海南戴河泊海美度市调及定位报告（旅游地产）2008-58P.ppt

第四部分 项目的产品定位 产品定位：空中庭院式花厅洋房 典雅外立面 小户型大空间 精装修 观海 空中庭院 赠送空间 主题式底层架空庭院 专业级隔音墙技术 附加值在哪里？ 第四部分 项目的产品定位 小户型大空间 1、4.5米高小复式：较高使用面积、共享挑空大厅、落地玻璃观景窗、户外观景平台。是较好的度假类产品。 2、平层小户型公寓也要增加居住功能，如沙发伸拉床、壁床、榻榻米等，同时设隐蔽式折叠伸拉挡板，灵活分割各个居住空间； 3、在空间安排上加强储藏空间和临时居住功能，满足5-6个人居住的需要； 4、开放式厨房的随意隐蔽式设置，便于空间有效利用。 第四部分 项目的产品定位 空中庭院 1、根据建筑的不同，可设计不同形式的空中庭院：凸式大平台、凹式庭院、入户花园，下沉式错层设计。这些都是观景豪宅所必须具备的； 2、考虑采光可做奇偶平台（夏日阳光直射也是要考虑的）； 3、突出统一项目产品的共同特性，为营销卖点奠定基础。 4、可以作为半送面积增加产品竞争力； 5、“空中庭院” 概念一经提出首先与别的产品明显区别开来，具有极大的差异化； 第四部分 项目的产品定位 观海 1、观海依然是我们最大卖点，打造高层最佳观海平台； 2、大面积的住宅要确保有最佳的观海效果； 3、设一个楼顶公共观海大厅，独立观光电梯直达； 4、其他单位也以观海为第一景观、观庭院为第二景观； 第四部分 项目的产品定位 精装修