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目录
一、SWOT分析 2
二、丹东市房地产总体特征分析 6
三、针对“造纸厂”地块的分析和基本结论 20
丹东市概述
丹东中国最大的边境城市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义洲市隔江相望丹东地区总面积1平方公里，其中市区面积平方公里。丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小麦岛等岛屿。丹东市城市基础设施完善，对外交通方便发达，布局合理，已初步形成陆，水空多种运输方式的立体交通体系。主要有横贯南北的沈丹干线和凤上、丹大两条支线。北京平壤的国际联动列车经丹东站出入国境。丹东市公路网体系完整，公路总里程达3813公里，6条国家级和省级公路横贯全境，其中高级公路、次高级公路1679公里，丹东市面江临海，水运历史久远。丹东港是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港，也是中国沿海对外开放的基本港口之一。丹东港现有浪头和大东两个港区计12个泊位，年吞吐能力220万吨，其中大东港区是中国北方天然不冻港，已建成4个万吨。中国民航丹东站1985年4月正式通航，是东北五大机场之一。丹东位处鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，是我国最大的边境城市。地理位置优越，对外交通发达，有得天独厚的自然条件和珍贵的历史文化，是一座融自然风光与人文景观为一体的旅游名城。㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡
费用 规费 管理费 设计/监理/质监 人防 供热
联网 小区
配套费 绿化
智能 销售
费用 税费 地价 合计 公建
配套 其它 单价 950 50 50 80 30 35 45 30 50 30 208 584 2143 总价
(万元) 24377 1283 1283 3421 770 898 1155 770 1283 770 5337 15000 54979 备注 平均11.5层，看江为高层 市政配套在地价内 规模大，管理费可以下降 售价2600，按8%统筹 含动迁 注：销售额2600元/ m2×【256600 –900（公建）-15000（商铺）】＋4500×15000=69332万元，利润=69332-54979万元=14353万元
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 丹东【】
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2004.5
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