2008年7月份合肥房地产项目销售分析报告.doc

七月份合肥房地产 住宅类项目销售分析 目 录 一、土地市场信息 ………………………………………………………3 二、房地产市场销售情况………………………………………………3 全市总体销售情况分析 ……………………………………………3 区属销售情况分析………………………………………………7 区属供应情况分析…………………………………………………8 区属销售情况分析 ……………………………………………10 蜀山区销售情况……………………………………………11 庐阳区销售情况…………………………………………12 包河区销售情况…………………………………………14 瑶海区销售情况……………………………………………15 高新区销售情况……………………………………………17 经开区销售情况……………………………………………18 政务区销售情况……………………………………………20 新站区销售情况……………………………………………21 滨湖区销售情况……………………………………………23 三、7月份开盘信息………………………………………………………24 四、市政动态…………………………………………………………29 五、业内观点…………………………………………………………31 六、政策法规…………………………………………………………40 一、土地市场信息 从合肥市土地有偿使用服务中心的数据中了解到，截止到7月底，08年7月份合肥市共有1块经营性用地挂牌成交。该地块位于徽州大道，其成交面积为207.71亩，成交地价为125万元/亩，成交金额为2.596亿元。 月份 出让方式 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 出让年限 成交价 成交总价(万元) 受让人 7月份 挂牌 BHA-10 徽州大道 207.71 商业65 商业40年住宅70年 地价125万元/亩(不含契税) 25963.75 安徽蓝鼎置地发展有限公司、徐宁 居住（公寓）25 居住117.71 365观点：7月份土地市场仍是土地拍卖流失现象比较明显，开发商对房产市场持观望态度，开发企业目前的流动资金不足，特别是国家宏观调控政策下，房地产信贷从紧，部分房地产开发企业资金压力进一步加大，加上人力以及开发成本上升，中小开发企业面临一些困难。据悉8月底合肥将再拍6宗地，其中4宗为纯住宅，在开发商的困难局面下，8月份的土地局面仍是不容乐观。 二、房地产市场销售情况 6月份的市场销售下跌趋势十分明显，在传统的销售淡季期间，7月份的销售量呈现如何的趋势？我们首先看下7月份的市场销售情况： 全市总体销售情况 截止到7月31日，合肥市共有可售住宅类商品房26014套，7月份合肥市新增住宅类商品房7155套，7月份合肥市销售了住宅类商品房6136套，供销比达116.61%。 7月份合肥市住宅类商品房销售套数为6136套，销售面积为638318.83平方米，销售金额为248708.07万元，销售均价为3896.30元/平方米。从下面的图表中我们可以看出7月份的销售较之6月份开始有小幅度的变化，其销售套数环上涨了3.82%，而销售面积环比下跌了0.72%，销售金额环比下跌了1.73%，销售均价环比下跌了1.02%。我们再来看下均价的变化情况， 从均价走势图中我们可以明显的看到，7月份的均价是今年以来首次出现环比下跌的趋势，虽下跌幅度非常的小，但整个上半年的环比下跌趋势仍保持不变，7月份的销售均价已经跌破3900的门槛，其3896.30元/平米将是淡季期间的楼市均价的一个信号，3900范围的均价销售将持续影响淡季的合肥楼市的销售。 可售 新增 销售量 供销比 6月份 25559 8177 5910 138.36% 7月份 26014 7155 6136 116.61% 套数 （套） 面积 （平方米） 金额 （万元） 均价 (元/平方米) 7月份 6136 638318.83 248708.07 3896.30 6月份 5910 642955.53 253089.41 3936.34 环比变化情况 3.82% -0.72% -1.73% -1.02% 从每日的销售数据中我们可以看出合肥7月份的销售在上旬的销售比较平稳，中旬的销售量攀高明显，下旬的销售量则是在150套的小范围波动，本月的单日销售量最高已经突破了400套，其主要是由于琥珀名城沁园的项目的集中备案影响。 合肥住宅商品房7月份的销售均价基本是一个平行线的趋势，总体来说上旬期间的销售趋势比较单一，中旬期间开始出现波动现象，下旬的波动趋势非常明显，但总体的均价是没有上扬或下跌的趋势出现，均集中于4000元/平米左右的波动。 365观点：7月份的环比均价开始出现了下跌，虽然下跌数值非