华南mall策划思路-附录一：Mall理解篇.ppt

华南mall全程商业策划总思路 （附录一：Mall理解篇） 投资商：东莞市三元盈晖投资发展有限公司 商业策划：唐知明工作组 　 二00三年三月十九日 目　　　录 Mall的概念 Mall的起源和发展演变 国际 Mall的发展和现状 中国Mall的发展和现状 Mall的分类、特点、模式 Mall的概念 　MALL 全称Shopping MaLL( 音译“摩尔”或“销品茂”),意为大型购物中心, 属于一种新型的复合型商业业态。 Mall的概念 摩尔购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，具有高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深（商品高中低档齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。）家庭式消费为主导方向——通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、游乐设施、文化广场、餐饮、酒店以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能全面满足不同客户层的一站式购物消费和一站式享受（文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光）的特大型综合购物娱乐中心。 Mall的概念 　　严格意义上讲，小于１0万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER　MALL。 　华南Mall则属于超级摩尔购物中心。 Mall的概念 　　 Mall的起源和发展演变 Mall的发展可分为五个阶段： 一.早期探索阶段　早期的探索和实践主要集中在美国、英国和澳大利亚，特别是美国，它乃是Mall的先驱. 20世纪20一30年代，一种较为固定的平面布局方式(即将一组商店围绕小汽车布置，或者商店被小汽车包围)很快得到重视，并逐渐流行起来。美国郊区化势头迫使零售商业设施适应汽车需要向郊区交通枢纽扩散，迎合新的区位选择。开发商尝试将沿街带橱窗的商店组合起来，并在商店群背后设置停车场。1921年，西尔斯·罗巴克公司在芝加哥郊区公路交叉点上建立了一家综合商店，以它为核心形成了带形中心。带形中心是美国早期Mall的典型代表，在30年代的美国郊区非常普遍。 探索阶段的Mall已经具备了一些基本特征:在布局上一般沿着一条中央大街布置，由互相独立的一系列商店协调开发，其建筑、景观和招牌等都有统一风格。 二.20世纪50年代成型阶段 50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场，百货商店与小商店群的结合形成了第一个区域购物中心。郊区集中的人口和购买力足以维持大型购物中心的存在，大规模高速公路建设迎来了购物中心发展的黄金时代。50年代中期，郊区区域购物中心的布局和组成已经趋于固定，最常见的哑铃形模式出现了。百货公司作为核心商店的角色和地位已经得到了充分的认识，此外，通过景观设计和环境设计来强化购物行为、增加购物兴趣的一系列设计方法也日臻成熟。 　1956年，在明尼阿波利斯郊区伊代纳建成的南谷购物中心具有重要的历史地位，它的革新体现在通过人工控制环境营造舒适宜人的购物环境和花园气氛，提供开放的公共空间以满足人们社会活动的需要，提供大面积的免费停车场，并将汽车限制在购物中心周围，在内部建立绝对的排除汽车干扰的步行区,这一切使之成为后来Mall建设的范例. 　　Mall满足了郊区购物者要求交通便利、购物空间宽敞、　免费停车场地和充足的商业设施的要求，而且还在精神上满足人们更多的需求。它通过增加更多有吸引力的因素，在步行的环境中创造社会生活和文化活动的气氛，让郊区居民参与社区的生活，创造一种古老的理想社会生活气氛，吸引人们前来购物体闲。 三.20世纪60年代勃兴阶段 50年代末期到60年代是购物中心蓬勃发展的时期，美国大型郊区购物中心迅速崛起，郊区大面积的廉价土地为购物中心提供了宽松、理想的设计和建设条件，环境工程的进步创造出不受自然环境限制的大型封闭式建筑，舒适的购物条件和环境使购物者纷至沓来，大量以南谷购物中心为蓝本的大型室内购物中心相继建成，遍布美国各大城市。60年代末期，美国大小购物中心数量已经超过10000个。 这一阶段，购物中心在各地的发展虽然各具特色，但是由于彼此互相影响，仍然呈现出共同的特征，主要表现在热衷于采用封闭室内步行街模式；过分依赖人工照明和人工空调，这些能源消耗方面的潜在问题到70年代才彻底暴露出来。 四.20世纪70年代成熟阶段　60年代的建设势头一直持续到70年代早期。欧洲城市