中原-南昌万科青山湖项目提案稿2008-179P.pdf

1 万科南昌青山湖项目应标提案 深圳中原万科南昌青山湖项目服务组 聚焦：中国·江西·南昌·青山湖 起 崛 西 江 是 就 昌 南 的 市 城 会 省 西 锋 江 先 为 的 作 而 出 2 0 “ 0 1 题 话 际 国 的 门 热 最 2 又一个传奇即将诞生提 先 率 份 省 部 中 在 府 政 起 省 崛 、 部 。 委 中 略 省 在 战 西 ” ,江 年 1 为 成 起 崛 国 中 纪 世 江西省 3 缘起：传统与创新的调与途径 文艺复兴时期：回归的实质是超越 藉著尋求古希臘/羅馬文化，宗教被拉回原有的平衡點從一味追求古文明 的榮光，到形成全新文化 藝術不再只是一種「自然──心靈」的單純共鳴 而是將原先的自然轉化成大眾用以溝通的媒介 4 居住文明的回归与反思 从树巢到洞穴，从洞穴到草庐，从草庐到泥房、石屋， 再到钢筋水泥；从低层到多层，从多层到高层（小高 层），人类的居住文明在改变着。 从福利房到商品房，再到资产承载物，国人的居住成熟 度是否随房价攀升一路飞扬？ 居住价值的“ 回归” 会否始于万科青山湖项目？ 5 原点与映射面 缘 起 “翡冷翠”的希腊学院，以艺术映射了数个世纪的文化变迁。 在深圳、上海、浙江、本地巨头四大地产势力影响下的南昌地产市场， 能否以青山湖为原点孕育出影响整个南昌甚至中部的居住新文明？ 作为地产教父级的万科，曾经提出 “颠覆、引领、共生”的口号，今年 又提出 “城市生长，万科城长”的口号，我们相信，他将凭借着专业、坚 持及不可多得的天赋美地——青山湖项目，捍卫未来、捍卫荣耀。 6 纲 要（Outline ） 思 绪 四大势力 众多大规模项目 破 成长中的高端市场 产品 市场 天赋美地 客户 颠覆、引领、共生 立 高端市场品牌领导者 7 破局篇 （Seek Mark-Up ） 依据古典均衡价格理论 P = f（Q，Pc，I，E…）构建价值 网，研究众多价值链中最具拉升力的环节，寻找溢价空间。