丹枫白露广告推广策略提案.ppt

怎样让金钱为你工作？富人从不为钱工作，而只让钱为自己工作。任何投资都是为了这个目标，但，结果不同。 关于产权酒店 产权酒店，主要可分三类： 时权酒店 退休住宅型 有限自用投资型酒店公寓 时权酒店 即Timeshare Hotel，由瑞士人亚历山大.耐首先提出的，是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。 退休住宅型 养老型的住房投资方式。投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见。 有限自用投资型酒店公寓 开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 投资比较分析 丹枫.白露是集上述三种产权酒店投资方式优势于一身，有时权酒店权利，但这权利时限不受限制；有退休住宅型获取的退休颐养权利，又有付款更少，回报更高的优点；有自用投资型酒店公寓的一定期限免费入住权，更是将其年度客房利润分红现实化、稳定化。因而，我们将它称之为美式产权酒店。他只需要业主投入不多的首期款项，购买的客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，15年后取得完全产权，其后投资者可以选择按市场价卖给管理公司或自用或上市出售。 S（优势） 本项目唯一性、独占性、排他性特色较易推广 多元复合功能住宅 深南路旁，交通便利 三九品牌优势， 多元购房组合满足不同层次消费，选择回旋余地较大 装修交房，适合快节奏都市人需求。 W（劣势） 项目南面沿河南路车流密集，较为喧闹 除自身配套外，大型购物中心等消费环境太远 投资无现金回报 无景观资源 绿化较差 O（机会） 有效需求相对较大，盘口、户型面积相对较小 多元化功能复合式住宅的盘口概念更能贴近现代消费者 T（威胁） 价位相对不具优势，距趋势化的CBD（中央商务区）较远。 结论 本项目附近现阶段无同类型直接有威胁的竞争对手，推广策略在于扬长避短，确立品牌个性，提高品牌文化附加值。 目标形象定位描述 项目广告推广形象定位描述：闲富贵族，投资型消费先行者。 目标客户定位描述 年龄：35岁以上。 月收入：8000以上，有一定财富积累。 家庭结构：单身——三口之家。 从事行业：商贸阶层、职业投资者、金融证券、私营业主、。 置业区域意向：深南大道周边商务人士、境外人士、集团购买。 个性特征：崇尚品质生活，具有较强投资愿望，注重自身空间。 李嘉诚：机会就是在别人迟疑的时候出手！ 香港首富李嘉诚今年初接受《财富》杂志采访时首次透露他的致富诀窍，他认为最重要的一点就是，要在别人放弃或迟疑的时候立即出手，才能捉住机会。 现年72岁的李嘉诚向来习惯于在市场低潮时做重大的投资，他解释说：投资要看资产是否具备长远盘利能力，而不仅仅看价钱是否便宜。 A．不动产“创业板” “不动产”的剖析：所谓不动产，即相对恒久的产业，常规指物业产业，因其具稳定性而为投资人士长期追捧，更因国情特定的土地情结所限在中国人的观念中，不动产即是财富与地位的衡量点。 “创业板”的剖析：金融界所谓“创业板”，具高成长性兼有风险性，拥有独立的一线管理，兼有本身的上市规则，，因国内“创业板”已成新的投资热点，虽尚未进入市场，但已是投资群落最为关注的词语。 A．不动产“创业板” 用途：两者组合的概念用于阐述丹枫。白露的产权酒店部分，借重当前投资者在B股急涨后，特别关注“创业板”动向之心理，吸引目标消费者的注目。 同时，由于产权酒店“无需月供”，“买一送三”的投资特征，以不动产“创业板”进行概念诠释，更符合投资者的兴趣，也对酒店可能带来的高成长性予以潜在表述。 B．第五种投资 剖析：当今社会，以投资方式进行分类，大致可分为：住宅、商铺、证券、保险四种，这四种已为全社会接受与认可，并各自都有较强的集约化发展，而“产权酒店”作为新兴的投资方式，绝不等同于上述任何一种，因而可以第五种投资强调其投资的重要性和集约特点，以引发职业投资者的充分关注。 B．第五种投资 用途：住宅、商铺的投资大多由个人投资者来操作，而证券则充满风险，保险又回报报甚少，第五种投资的概念可说是集上述四种投资的优势于一体，并最大限度地规避了上述四种投资的弊端，因而，第五种投资，也许是最恰当的投资。 专家级的研讨（5月8日——12日） 操作： 邀请经济学界学者、专家及证券业界的知名人士纵论，“不动产创业板”舆论强势，以达到先声夺人的前期造势目的。 媒体配合：《深圳特区报》《证券时报》《投资导报》《新周刊》深圳电视台《经理人》《知识与命运》《深圳周刊》 媒体深度介入（5月13日——5月18日） 操作： 由各