《2007年-2011年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告》(21页).pdf

杭州市下城区商贸中心建设 五 年 规 划 （2007年—2011年） （2007年—2011年） （年—年）） 二○○八年二月 二○○八年二月 二二○○○○八八年年二二月月 杭州市下城区商贸中心建设五年规划 下城区商贸中心建设五年规划 商贸中心建设是下城区的立区之本。根据城市发展规律，单中心集中式 城市结构必然向多中心开敞式结构过渡。未来五年，下城如何在多中心竞争 中继续保持商贸中心的龙头地位，引领杭州生活品质之城的示范作用，成为 游憩购物天堂的核心区块和长三角商贸流通的典范，是我区亟待研究的重大 课题。根据区委、区政府的“南精北快”战略，制定本规划。 一、商贸中心发展现状分析 （一）从武林商圈的演变历程看下城商贸的走向 （一）从武林商圈的演变历程看下城商贸的走向 （（一一））从从武武林林商商圈圈的的演演变变历历程程看看下下城城商商贸贸的的走走向向 90年代起，随着城市交通中心的迁移、现代商业形态的崛起以及消费市 场潮流的转变，武林广场集中了杭州大厦、百货大楼、银泰百货等大型商场， 共同组成了杭州影响力最大的黄金销售圈，连续十四年保持了两位数递增的 局面，三家巨头销售收入进入全国前十位，人均创利税、单位面积效益、增 长速度均列全国同行首位，牢牢占据了全市商贸零售业的霸主地位，成为全 省时尚消费的集聚地。 在未来一段时期内，随着北端西湖文化广场与南端嘉里中心的建成，辅以 东西两侧的中国丝绸城和武林路时尚女装街区，商贸核心武林商圈的能量将进 一步得到释放，对于确立下城区城市商贸中心的地位将起到决定性作用。 （二）商贸经济成为下城区经济和社会发展的支柱 （二）商贸经济成为下城区经济和社会发展的支柱 （（二二））商商贸贸经经济济成成为为下下城城区区经经济济和和社社会会发发展展的的支支柱柱 2006年，下城区社会消费品零售总额达到251.06亿元，其中限额以上 社会消费品零售额为185.86亿元。限额以上商贸销售收入达1506.47亿元， 占杭州市的32%，居全市各区县首位。第三产业占地方生产总值的比重达到 76.24%，其中商贸业增加值占第三产业的比重达到41.09%；下城区区域实 现税收70.68亿元，其中商贸业对税收的贡献比重达到61.83%，商贸业年纳 税超亿元的经济单元达3 家，纳税额超千万的经济单元则多达20家以上， 成为经济发展的主力军。据统计，武林商圈引入了3890个国际国内的知名 — 1 — 杭州市下城区商贸中心建设五年规划 品牌，其中国际顶级品牌358个，武林商圈已经成为浙江省品牌最为密集的 商圈。 随着沃尔玛、嘉里中心等具有极高含金量商贸项目的成功引入，将我区 商贸业推向一个全新的高度，成为引领杭州品质生活的时尚产业。 （三）当前商贸中心发展中存在的主要问题 （三）当前商贸中心发展中存在的主要问题 （（三三））当当前前商商贸贸中中心心发发展展中中存存在在的的主主要要问问题题 ——南北差异较大，区域发展不够平衡。 ——部分业态品质欠精，资源利用效益不高。 ——居住人口密集，发展空间受到限制。 ——交通、停车等设施滞后，影响消费升级。 此外，随着地铁建设和武林商圈周边部分项目的施工，将不可避免地影 响到中心区域的环境，出现消费人流走向的调整。 （四）商贸中心发展面临的竞争与机遇分析 （四）商贸中心发展面临的竞争与机遇分析 （（四四））商商贸贸中中心心发发展展面面临临的的竞竞争争与与机机遇遇分分析析 1．竞争分析 1．竞争分析 11．．竞竞争争分分析析 ——多个城区将商贸作为重点，城区的竞争日趋白热化。 ——随着铁路、高速公路和空运的日益完善以及杭州湾跨海大桥的建 设，消费市场竞争由小区域竞争向大区域竞争