2006武汉两湖雅郡项目策划方案.doc

目 录 第一章 市场分析第二章第章 SWOT分析 第章 定位 项目整体定位 项目形象定位 项目目标客户群体定位 项目销售价格定位 第章 后记 第一步 项目面对的市场状况如何？？ 第一章 市场宏观经济环境初步核算，全年完成生产总值2238亿元，按可比价格计算，比上年增长14.7%，增幅同比提高0.2个百分点，创9年来新高。其中，第一产业增加值109.57亿元，增长4.5%；第二产业增加值1019.00亿元，增长17.9%；第三产业增加值1109.43亿元，增长13.1% 。按常住人口计算，当年人均GDP达到26238元(折合3245美元)。三次产业结构由2000年的6.7：44.2：49.1变化为2005年的4.9:45.5:49.6。“十五”时期，全市生产总值年均增长13.0%，超过“十五”计划目标1个百分点，高于“九五”时期平均增速0.1个百分点。其中三次产业年均分别增长4.6%、14.5%、12.8%。表1：地区生产总值单位：亿元 指??? 标 2005年 比上年增长% 生产总值 2238 14.7 第一产业 109.57 4.5 第二产业 1019 17.9 工业 852 18.7 建筑业 167 14.1 第三产业 1109.43 13.1 交通运输、仓储和邮政业 165.43 6.0 信息传输、计算机服务和软件业 76 24.4 批发和零售业 239 12.5 住宿和餐饮业 104 12.6 金融业 86 17.2 房地产业 85 3.6 教育 90 19.1 文化、体育和娱乐业 23 14.7 ??? 注：本表增长速度按2000年价格计算。2005年生产总值为省统计局联审初步核算数。 ??? 全市财政总收入达389.36亿元，比上年增长30.4%。地方财政收入170.43亿元，增长30.2%。其中，地方财政一般预算收入138.82亿元，增长31.3%。地方财政支出204.92亿元，增长23.2 %。“十五”时期，全市财政总收入年均增长25.3%，高于“九五”时期年均增幅5.7个百分点。 ??? 全市居民消费价格总水平比上年上涨2.7%，涨幅比上年回落0.6个百分点。商品零售价格上涨0.9 %，回落0.1个百分点。工业品出厂价格上涨2.7%，回落1.9个百分点。其中，生产资料价格上涨6.0%，生活资料价格下降4.0%。原材料、燃料、动力购进价格上涨10.6%，回落3.9个百分点。 ??? 年末全市从业人员421.80万人，比上年末增加4.30万人。其中城镇就业人员272.90万人，增加9.73万人。年末城镇登记失业率4.2%，与上年末持平。全年新增城镇就业岗位12.5万个。 ??? 全市完成工业增加值852亿元，比上年增长18.7%，增幅比上年提高1.1个百分点。其中规模以上工业增加值730亿元，增长23.8%，比上年提高2.1个百分点。全市规模以上工业企业完成工业总产值2286.69亿元，增长28.2%。轻重工业结构由上年的27.5：72.5变为22.0:78.0。钢铁、汽车、光电子等十大行业完成工业总产值1852.17亿元，增长27.6%,占全市规模以上工业的比重达81%。全年产值过亿元的企业230家，其中有5家企业过百亿元。工业产品销售率为98.26%，比上年提高0.66个百分点。 ??? 全市完成全社会固定资产投资1055.18亿元，比上年增长28.3%，增幅比上年提高0.8个百分点。其中城镇固定资产投资1028.20亿元，增长29.8%。非国有经济投资占全部投资的比重达到36.5%，比上年提高2.2个百分点。??? 城市基础设施投资258.73亿元，比上年增长43.0%，占全市投资的比重为24.8%，比上年提高2.3个百分点。其中交通、仓储和邮政业完成投资94.32亿元，增长70.5%，水利、环境及公共设施投资123.73亿元，增长41.3%。 ??? 全市55个市级重点工程完成投资额277.40亿元，占全市投资的比重达到26.3%。武钢二热轧、神龙汽车、东风本田汽车、天兴洲公铁两用长江大桥、阳逻长江大桥、天河机场第二航站楼及7条高速出口公路等重点工程顺利推进，香港路立交桥、江汉一桥大修、江滩三期等工程顺利完工。 ??? “十五”时期，全社会固定资产投资累计达到3601亿元，是“九五”时期的1.71倍；年均增长15.2%，比“九五”时期提高6.4个百分点。??? 房地产开发投资297.99亿元，比上年增长27.7%，增幅比上年回落9.9个百分点。全年房地产施工面积2749.63万平方米，增长12.7%；竣工面积816.72万平方米，增长16.3%，其中住宅竣工面积722.25万平方米，增长18.6%。全年销售