2006年宝丽花园商铺市场定位与推广策略.doc

宝丽花园商铺市场定位与推广策略 目?录 项目基本概况 项目的优劣势分析 （一）优势分析 （二）劣势分析 三、商业模式分析： (一)?综合性商业模式（二）主题性商业模式（三）专业性商业模式四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广（一）推广主题（二）项目形象包装（三）总体宣传策略（四）销售策略 宝丽花园商铺市场定位与推广策略 项目基本概况 　　宝丽花园位于韶关市浈江区通天坡市场侧，也是莲花山地区的商业核心区域。项目总建筑面积16132.30平方米，目前住宅单位已出售50%左右。其商铺计有38间，总建筑面积1194.51平方米,另外加上通天坡市场侧待建的32间，共有70间，总面积约1500平方米，现在正在对裙楼商铺进行统一内部装修，商铺目前基本上空置。 二、 项目的优劣势分析 　　虽然本项目地段位置在莲花山地区较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至商铺目前处于滞销状态。所以只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。 优势： 目当前在莲花山地区处于中心区域，人流量相对较大； 本项目目前为现楼，而且发展商统一装修，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险； 项目由专业物业公司管理，有利于对项目后期经营管理，对商铺推广具有一定的优势； 周边没有什么竞争