房地产基本制度与政策.doc

v房地产基本制度与政策 法律基础知识 法的概述 1）法的定义：（了解） 法是由国家制定或认可、以权力义务为主要内容、体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。 2）法的渊源：（了解） 宪法（根本大法）、法律（人大及常委制定）、行政法规（国务院制定）、地方法规（地方人大及常委制定）、行政规章（行政机关）、特别行政区法、国际条约。 3）法的分类：（了解） 按规定内容：实体法、程序法 按效力范围：特殊法、一般法 民法 1）民法的概念：（熟悉） 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们互相之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 （1）财产关系：人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括财产所有关系和财产流转关系。 （2）人身关系：基于人格和身份所产生的，没有直接财产内容的社会关系，它包括人格关系和身份关系。 2）民法的基本原则：（熟悉） 平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则、禁止滥用权力原则 （1）平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。 （2）平等行含义：参与民事活动当事人，无论是自然人还是法人，无论其经济实力强弱，无论法人的所有制性质，在法律上一律平等，任何一方不得把自己的意志强加给另一方；同时，法律也对双方非当事人提供平等的法律保护 （3）诚实信用原则是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。 （4）公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称 （5）自愿原则：民事主体有决定自己行动的自由，有权利根据自己的意志享有权利和承担义务。 （6）禁止滥用权力原则：目的在于更好的保护隐私权。滥用权力的行为不受法律保护进而行为人的目的就不能达成。 3）民事法律关系（了解） 民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系 4）民事法律关系要素（熟悉） （1）民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素 （2）民事法律关系主体：参与民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务的人。 （3）一个民事法律关系中至少有2个主体 （4）民事法律关系客体：民事权利和民事义务所共同指向的对象。 （5）民法上，客体也成为“标的”；若客体为物，称之为“标的物” （6）物：能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。 （7）行为：是指人的活动以及活动的结果。 （8）智力成果：是指脑力劳动所创造的精神财富，是一种无形财富，是知识产权法律关系的客体。 （9）民事法律关系的内容：民事主体所享有的权利和承担的义务 5）民事权利（掌握） （1）民事权利是指民事主体依照民法所享有的权利。 1根据有无财产内容，可分为财产权和人身权。 =财产权是指人身相分离的，有财产价值的权利，如，物权，债权等 =人身权是指以人身利益为内容的，与权力人的人身不可分离的权利， 如 生命权、姓名权、肖像权 =财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题，人身权一般不 能转让和继承。 2根据权利作用，可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。 =支配权：对权力标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如 物权、知识权利、人身权。 =请求权：权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。 =形成权：权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发 生变动的权利。如 撤销权、解除权、追认权、选择之债 =抗辩权：不同意他人的请求，而提出证据以抗辩的权利。 3根据权利效力的不同，可分为绝对权、相对权 4根绝相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，可分为主权利、从权利 5根据权利是否具有转移性，可分为专属权和非专属权。 （2）民事权利的保护 1保护方法： =公力救济：权利人通过民事诉讼或仲裁程序，请求人民法院依法或仲裁机关予以保护 =自力救济：权利人自己采取各种合法手段来保护自己的权利不受侵犯。 6）民事义务（掌握） （1）民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为的约束。 （2）民事义务分类 1根据义务人行为方式：积极义务（以作为义务）和消极义务（以不作为义务） 2主要义务、附随义务、约定义务、法定义务 7）自然人（掌握） （1）即公民，包括本国、外国、无籍人 （2）自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。 （3）民事权利可分为一般权利能力