房地产-商业项目调研表.doc

商业项目调研表 调研时间： 调研员： 概况 名称 开发商 代理公司 商业运营公司 位置 开盘时间 招商时间 竣工时间 开业时间 项目性质 购物中心□ 商业街□ 专业市场□ 其它 交通状况 （附图） 主要道路 有无隔栏 无□ 有□ 哪条道路？ 有无单向 无□ 有□ 哪条道路，哪个方向？ 有无转向限制 无□ 有□ 何处？ 附近公交站点 及线路 站点1： 线路： 站点2： 线路： 站点3： 线路： 站点4： 线路： 规划情况 土地性质 50年综合□ 40年商服□ 其它 占地面积 商业建筑面积 停车位 数量 位置 地上 地下 层数 层数 柱距 开间 进深 商铺面积构成 面积范围 套数 面积范围 套数 30平以下 100—300平 30—60平 300—500平 60—100平 500平以上 备注 商铺使用率 设备与装修标准 供暖 中央空调□ 市政供暖□ 自行安装空调□ 其它 燃气 无□ 全部商铺有□ 部分商铺有□ 卫生间 公用卫生间□ 全部有内部卫生间□ 部分有内部卫生间□ 上下水 无□ 全部商铺有□ 部分商铺有□ 电力 排污 地面 内墙 外墙 门 窗 其它 业态布局 附图说明 交通组织 附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、人流动线等。 销售状况 销售方式 直接销售□ 返租销售□ 带租约销售□ 其它 销售价格 价格范围 起价 最高价 楼层均价 价格分布情况 价格变动情况 商铺总价分布 总价范围 套数 总价范围 套数 30万元以下 100—300万元 30—50万元 300—500万 50—100万元 500万元以上 付款方式及折扣 一次性付款折扣 银行按揭折扣 首付比例 最长贷款年限 销售进度 节点 时间 销售业绩 销售率 备注 返租年限 返租回报率 返租方式 每年一返□/一次性返还□ 总价中返还□/首付中返还□ 出租状况 租金 租金范围 楼层均价 租金分布情况 租金变动情况 物业费 优惠政策 免租期 税费优惠 招商进度 节点 时间 出租率 备注 主力店或知名品牌 经营状况 优□ 良□ 一般□ 差□ 较差□ 具体描述： 商业运营服务内容 客群分析 购买商铺客户 租赁商铺客户 消费客户 优势分析 劣势分析 点评 附件：整体效果图、每层平面图、业态布局图、交通组织图、商圈图