E5产报告网-徐州商务商业市调报告发.doc

目录CONTENTS 第一部分 徐州市背景分析 4 一、徐州城市概况 4 1、地理位置 4 2、气象气候 4 3、矿产资源 4 4、人口构成 4 5、城市功能 5 6、交通情况 5 二、宏观经济概况 6 1、生产总值（GDP） 6 2、固定资产投资 6 3、国内贸易 7 4、房地产投资 7 5、城市居民收支 8 第二部分 徐州市酒店市场分析 8 1、徐州高档次酒店现况 8 2、 8 3、 11 4、 12 5、 13 第三部分 徐州市商圈分析 15 一、古彭广场商业圈 15 1、商业圈构成分析 15 2、商业网点及经营业态分析 15 3、商业圈特点分析 16 二、矿大商业圈 17 1、商业圈构成分析 17 2、商业业态组合分析 17 3、经营业种构成分析 18 4、商业圈特点分析 18 三、段庄广场商业圈 18 1、商业圈构成分析 18 2、商业业态组合分析 19 3、商业圈特点分析 19 4、代表个案分析 20 第四部分 徐州市服务业分析 21 一、休闲娱乐业 21 1、KTV及夜总会 21 （1）徐州市KTV及夜总会市场现状 21 （2）徐州市KTV及夜总会市场特点： 21 （3）代表个案 22 2、酒吧业 23 （1）徐州市酒吧乐业市场现状 23 （2）徐州市酒吧业市场特点 24 （3）徐州市酒吧消费客群分析 24 （4）代表个案 24 3、洗浴桑拿业 25 （1）徐州市洗浴桑拿业市场概况 26 （2）徐州市洗浴桑拿业市场特点 26 二、餐饮业 26 1、徐州市餐饮业市场概况 27 2、徐州市餐饮业市场特点 27 3、徐州市餐饮消费客群分析 27 4、重点个案分析 28 第一部分 徐州市背景分析 一、徐州城市概况 1、地理位置 徐州市位于江苏省的西北部，东经116o22′～118o40′、北纬33o43′～34o58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里.徐州地处古淮河支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基地，拥有煤炭、井盐、铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产，储量大、品位高。煤炭已探明储量达39亿吨以上，年产量2500多万吨、占全省95%以上；井盐储量为220亿吨、且品位很高，发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越；石膏年开采能力500万吨，为华东地区之首。925.31万人。比上年末增加8.46万人，增长0.9%，其中非农业人口315.85万人，增加13.31万人，增长4.4%。2005年1%人口调查显示：2005年全市人口出生率为10.03‰；死亡率为6.66‰；自然增长率为3.37‰。 。指 标 年末数（万人） 比重（%） 全市总人口 # 市区人口 # 农业人口 非农业人口 # 男性 女性 # 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以下 925.31 179.87 609.46 315.85 476.08 449.23 215.30 253.87 328.50 127.65 100.0 19.4 65.9 34.1 51.5 48.5 23.3 27.4 35.5 13.8 5、城市功能 徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区、环渤海经济圈的结合部，是四省经济的重要连接点。另外还承担着陇海——兰新经济带东部的中心城市、全国重要的综合性交通枢纽、区域性商贸物流中心和国家历史文化名城等多个重要角色。 6、交通情况 徐州是全国重要的交通枢纽，京沪、陇海两大铁路干线的交汇点，即将开工建设的京沪高速铁路使到北京、上海的时间均缩短至两个多小时，并与规划建设的徐兰客运专线交汇，徐州将成为全国重要的高速铁路枢纽；5条国道、20条省道、5条高速公路在市纵横成网；京杭大运河穿境而过；市区距连云港国际港口200公里，并以高速公路相连；观音机场已开通至上海、北京、杭州等地12条航线，正在争取开通香港临时包机；鲁宁地下输油管道纵贯境内，形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体交通体系。GDP）初步核算达1212.15亿元，比上年增长14.3%，增幅提高0.3个百分点，再创1997年以来新高。其中第一产业增加值168.16亿元，增长5.2 %；第二产业增加值6