南京御湖国际定位推广建议 .ppt

他们是非常有品味的阶层，具有独立的思考和理解能力，过着富裕的生活，拥有不只一处的房产。 艺术家们对于创作，有严谨的精神，需要有灵感瞬间爆发的燃点和空间。 而海归派们看重的是服务。主要用途soho或者自住。 关键词:品味、创作、服务 定位之后 Boutique serviced apartment boutique酒店公寓能给吸引谁？ 高租金 高回报 吸引来的 投资人群 个性、时尚 期望自我价值 得到体现的 年轻人群 跟随型的 符号消费人群 客户分析 是他们第二套、第三套、第四套甚至更多套 他们知道boutique概念， 知道项目将有着高利润，高收益 故作为长期投入，长线观市 关键词:投资意识 关键词:品味、个性、财富 有个性的有钱人。 他们需要表达。 他们期望得到社会的认同。 而有概念的房子可以让他们的体现地位或彰显自己 此时的房子就变成了一种标签。 定位之后 城际铁路开通之后能给吸引谁？ 城际铁路的开通势必拓展项目地域性人群，带来以下客层 在沪宁线上的南京生意人 在南京工作的上海人或上海机构 客户分析 地域： 他们70%在南京工作，30%在长三角区域（预估） 他们有远见，看得见未来城市的发展 他们懂得投资未来，享受现在。 关键词:远见、发展 御湖国际。湖岸.boutique.酒店公寓 投资价值 艺术气质 魅力品质 回顾总结 即将面临开盘 我们做什么？ 当前大事----三个快速 快速契合销售动作，让项目投资属性令人信服 快速传播lakeside boutique apartment认知价值 快速锁定目标人群，并迅速成交，达成回款 快速契合销售动作，让项目投资属性令人信服 主标：【智者 选择智慧的生活方式】 副标： 御湖国际 稳享8.5%年回报，智慧增值人生 主标：【向巴菲特致敬！】 副标： 顶峰荣耀，世界收藏 打出前三年8.5%投资回报概念 方式：借助双方公司资源优势 整合优质客户 举办特定人群推介会 快速锁定目标人群，并迅速成交，达成回款 1：沪宁线商务高层人士专场推介会 2： 山西煤炭业中高层南京置业专场推介会 3： 艺术圈、侨界人士专场推介会 快速锁定目标人群，并迅速成交，达成回款 方式：通过户外广告、小众媒体、行销活动逐渐达成 快速传播lakeside boutique apartment价值认知 主题：【征服世界之后，被boutique征服】 副标： boutique酒店公寓，品位智慧人生 推广招式之 —— —— 小众媒体、另辟蹊径 小众媒体: 1、DM 2、机场灯箱广告 3、双语网站 4、机场贵宾休息室結盟 推广招式之 ———— 主动出击 媒体手段 邮寄DM 古董艺术品拍卖会和杂志 中英文经济类报纸、杂志 中英文航空杂志 游艇或高尔夫专业杂志 名车专属杂志 放置在国内外星级酒店里的高档产品广告手册 制作精美而丰富的网站 高尔夫球会 航空公司VIP卡 高档奢侈品的VIP客户(如LV，CUGGI，HERMES……) 行销事件 举行湖畔行为艺术: 邀请时尚时尚中外画家們， 举办一场行为艺术展---“以湖为题” 以及“中国画 画南京”展览 推广招式之 ———— Event事件行销 推广招式之 ———— Event事件行销 Boutique公寓试住: 趁公共假期，全家团聚， 举办家庭试住，征集50个家庭，免费试住 推广招式之 ———— Event事件行销 现房实景-Lafite红酒品鉴会，“醉”倒全城； 在顶楼设置会所，招待客户，品酒赏湖。 广告秀稿 御湖国际 Lakeside Boutique Apartment 【御湖国际】定位推广建议 周边客户 常规手法 项目目前状况 此路不通 此路不通 此路不通 本体研究 项目地址：玄武区龙蟠路153号 容积率： 4.93 建筑密度：22.2% 建筑高度：A、B幢均为99.9米 地上部分总建筑面积： 54282平米， 总用地面积11000平米。 A座：32层，公寓为21994平米，5至31层，四梯15户，32层四梯6户； B座：34层，公寓为25914平米，B座商业729平米，2至33层，四梯15户，34层四梯6户。 A幢1—4层为商业，5-32为精装修公寓．B幢1层是商业，2-34为精装修公寓．面积在25-120平米之间，879套，项目已封顶。 项目基本情况 项目户型配比 30~120平米户型 以紧凑户型为主 项目位置 主城，龙蟠路。 玄武湖以北，紫金山之西。 高架、立交、隧道。 今后,玄武湖周边地块将严格限制经营性用地。 优势（strength）