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房地产筹资 1、房地产资金是房地产企业而于房地产开发经营的财产、物资的货币表现。它可以资全的 来源渠道、资金的权属、资金在房地产生产经营中的作用以及资金的地域情况等进行分类。 2．房地产资金运用具有运用量大，运动量大、非自有资金比重大、运用效果呈增长趋势等 特点。 3.多渠道筹资房地产资金的基本目的在于解决大量资金需求问题，分散风险，促进房地产市 场的形成与发育等。筹集房地产资金必须考虑筹资规模、时机、企业的利益和投资者的权益、 资金来源结构等方面的因素。 4.筹集房地产资金的万法上主要有通过房地产金融融资，以销售区地产进行资金筹集，开辟 利用外资渠道等几类方式。 5.房地产金融是伴随着房地产业的发展而形成的，专门为房地产业及相关部门筹集、融通资 金，提供相应服务的所有金融行为。是以银行为中心的所有各种形式的信用活动以及在信用 基础上组织起 的货币流通在房地产领域的运用。房地产金融主要有五个方面的内容： （l）信贷。包括房地产信贷资金的来源与运用两个方面．这是筹集短期资金的主要渠道。 （2）房地产信托。这是信托机构接受委托，经营、管理或处理房地产及相关财物的信托关 系。这种关系为资金的投资者和使用者架起了一个桥梁，也是开辟房地产买卖的一种新形式。 （3）房地产证券。它是格以房地产为对象而发行的证券。包括股票、债券两种形态是筹集 长期资金的主要方式之一。 （4）房地产保险。这是以房地产为标的，以经济合同方式建立的经济法律关系对待定灾害 事故造成的财产和责任损失，提供资金保障的一种经济形式。房地产保险可以提供一种房地 产资金来源渠道，同时也是用地产信用的一种担保形式。 （5）房地产金融结算。 房地产抵押贷款是债务人以房地产权作为偿还债务的担保外债权入手中获得资金融通的行 为。这种贷款是因地产信贷业务的法要形式。 7.销售商品房是房地产开发经营企业将正在老设中的房屋预先料售给承购人，由承购入支付 定金或房价款的行为、这是一种特殊胡期货买卖形式。预售商品房可以实现四个功能：（1） 筹集；（2）独买卖双方带来风险报酬（3）为投机者提供一种活动空间；（4）为商品房交易 的实现奠定基础。 8. 楼宇按揭是由银行、房地厂开发公司,购接者三方共同参加的买卖楼宇融资业务活动,是 为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋报押贷款的融资业务活动。这是一种 对三方都有利的活动。它既是一种售楼活动,也是一种筹集方法。 9.利用外资是发展中国家发展房地产业的一种重要形式。利用外资的主要方式有：外国政府 贷款，国际金融组织贷款，外国商业银行贷款、与外资合营、发行国际债券，租赁开发。 案例 1991年11月10日，深圳物业发展（集团）股份有限公司的股票正式上市，将发行7150万 股。 1982年，深圳物业开创时，只有十几个人，是单一性的小公司。它不要一分钱国家直接投 资，充分利用特区的优惠政策和条件，发扬 “团结奋斗、开拓创新”的精神．在承包建设 深圳国际贸易中心大厦时，以三天一层楼的速度，以最优的质量、最低的成本，仅用了三年 多的时间便完成具有世界先进水平的超高层建筑，创造了“深圳速度”。并在二年多的时间 里收回成本，获得了良好的经济放益和社会效益。 1989年6月，深圳物业成立了皇岗口岸建设总承包公司，于1993羊8月正式通车。此 外，物业集团还成功地建成了国贸大厦、红岭大厦高层建筑群。国贸商往大厦等工程。在工 程投资方面，公司利用自有资金，投资兴办了包括深圳最大的制造业——深圳国材织造中心 在内的数家企业，年产值近 3000万元，产品90％以上外销。公司还经营深圳最高食府—— 国贸旋转餐厅等酒店服务及大型综合性超级市场——国贸商场并投资上千万元扩展汽车营 运业，在物业管理方面也有优良的效益。 物业公司从国家直接拿到的土地不多．只有7万平方米，其余土地都靠竞投、拍卖中得到。 公司在股票上市前靠的是信誉赢得金融界的信任，股票上市后利用发行股票吸收社会资金。 房地产开发经营需要大量资金，房地产筹资就成为十分紧迫的问题。