规划报建工具.doc

项目报批报建管理程序 编制 日期 初审 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 项目事务部 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 适用范围 适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。 术语和定义 职责 项目事务部主要职责： 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证； 项目发展部、财务管理部、设计管理部、营销策划部、项目管理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。 工作程序（工作流程详见附页流程图） 在项目开发过程中，需各部门向项目事务部提交的报批报建资料及时间要求见下表： 报批报建 事项 审批部门 标准工作时间 所需资料 资料提交部门 资料提交 时间要求 备注 建设用地规划许可证 规划局 30工作日 国有土地使用证 项目发展部 办理更名前5天 规划方案报建 规划局 45工作日 规划设计方案图纸及电子版 设计管理部 完成用地规划许可证更名后5天 图纸要求见附件一 修建性规划报建 规划局 45工作日 规划设计方案图纸及电子版 设计管理部 修建性详细规划批复后5天 图纸要求见附件一 申办项目 命名 民政局 30工作日 项目名称及释义 营销策划部 修建性详细规划批复后5天 设计方案报建 规划局 30工作日 设计方案图纸及电子文档 设计管理部 修建性详细规划批复后5天 图纸要求见附件一 固定资产投资计划备案 建设委员会 计划委员会 45工作日 公司年度审计报告 财务管理部 年度审计完成后 可行性研究报告（公司版） 项目发展部 项目启动会后 可行性研究报告（报建版） 项目事务部 办理计划备案前5天 人防规划 报建 人防办 40工作日 人防规划设计图纸 设计管理部 修建性详细规划批复后5天 建筑卫生 审核 卫生监督所 30工作日 总体规划、单体方案设计图纸 设计管理部 设计方案 批复后5天 消防设计 审核 消防局 30工作日 消防建筑、系统方案设计图纸 设计管理部 设计方案批复后5天 环评报告 审批 环保局 60工作日 总体规划、单体方案设计图纸 设计管理部 修建性详细规划批复后5天 初步设计审查 建设委员会 45工作日 初步设计图 设计管理部 设计方案批复后5天 图纸要求见附件一 验线记录册 勘测院 45工作日 施工报建图及电子版 设计管理部 设计方案批复后5天 图纸要求见附件一 建设工程规划许可证 规划局 30工作日 技术经济指标表 设计管理部 与施工报建图同步提供 图纸要求见附件一 建设工程报建表 中标通知书 工程交易中心 15工作日 总包单位 招标代理单位 采购部 总包定标后 人防专项报建 人防办 40工作日 人防地下室全套施工设计图纸 设计管理部 取得规划证后5天 施工图审查备案 市建委 10个工作日 施工图审查报告 设计管理部 取得规划证后5天 设计人员情况表 节能审查情况表 建设工程施工许可证 市建委 15工作日 总包单位资料 项目管理部 与竣工图同步提供 图纸要求见附件一 监理单位资料 现场查勘表 商品房预售许可证 国土房管局 15工作日 预售查丈报告 设计管理部 预售许可证前20天 分户汇总表 营销策划部 预售查丈后3天 工程形象进度 项目管理部 预售许可证前10日 项目验资报告 财务管理部 预售许可证前10日内 银行预售监管协议 竣工验线册 勘察院 45工作日 竣工图及电子版 设计管理部 竣工验收前10天 图纸要求见附件一 建设工程规划验收许可证 规划局 30工作日 技术经济指标表 设计管理部 竣工验收前15天 图纸要求见附件一 建设工程验收报建表 房地产权初始登记 国土房管局 90工作日 竣工验收备案回执 项目管理部 初始登记前100天 分户汇总表 营销策划部 竣工测量报告 设计管理部 首批业主房地产证 国土房管局 120工作日 业主资料 营销策划部 初始登记完成前5日 项目事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。 政府主管部门窗口收文后，项目事务部经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 政府部门承诺的办文