二手房按揭贷款.ppt

* 商业性贷款年限： ——必须同时满足以下两个条件： 最长不超过30年，同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年； 30年减去所购商品房已竣工年限。 * 公积金贷款年限： * 公积金贷款年限: ——必须同时满足以下两个条件： 公积金个人二手房贷款年限最长不超过15年.。 不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。 * 名词解释 本金 利息 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 ——贷款数额 利息 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 利息 ———银行因放贷给借款人而得到的本金以外的钱。 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 利息 年利率 ——现年基准利率为5.94%，就是指本金100元一年后的利息为5.94元。但各家银行可以在基准利率的基础上下浮动，上浮不封顶，下浮不低于30%。 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 利息 年利率 等额本息还款法 ——每月还款总额相同，采用这种归还方式的在最初的几个月的还款额中，本金部分比较少而利息较多，归还一段时期后将转变为本金多利息少，总之保证每月还款额不变。 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 * 名词解释 本金 利息 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 ——每月还款额本金相同，而利息也是因为总本金的减少而减少，因此首月利息额最多，以后逐月递减。 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 利息 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 ——公积金帐户余额冲抵每月还款（包括商业贷款），待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴交公积金数额后的月还款。 公积金冲还贷中的年冲 * 名词解释 本金 利息 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金冲还贷中的月冲 公积金冲还贷中的年冲 ——每年4、9月将主贷人公积金帐户余额直接冲抵公积金贷款本金并重新调整每月还款额，每月相对要减少还款。 * 案例分析及常见问题： * 案例分析及常见问题： 问：张先生今年28岁，未婚，预购静安区一套2004年竣工的高档住宅，总价为￥280万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币18000元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？ * 案例分析及常见问题： 问：张先生今年28岁，未婚，预购静安区一套2004年竣工的高档住宅，总价为￥280万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币18000元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？ 答：（1）张先生28岁，也就是65-28=37 ，最长可贷30年；房屋2004年竣工，也就是30-（2007-2004）=27年，最长可贷27年，二者取小，所以，张先生最多可贷27年。 * 案例分析及常见问题： 问：张先生今年28岁，未婚，预购静安区一套2004年竣工的高档住宅，总价为￥280万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币18000元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？ 答：（1）张先生28岁，也就是65-28=37 ，最长可贷30年；房屋2004年竣工，也就是30-（2007-2004）=27年，最长可贷27年，二者取小，所以，张先生最多可贷27年。 （2）张先生首套住房，所以可以贷款70%，280万x70%=196万； 但张先生的月工资为18000元，银行规定每月还款额不得超过月工资的50%，所以张先生每月最多还款9000元整； 而27年每万元商业性贷款每月是还人民币66.55元，9000/66.55=135.2,所以张先生只能贷款135.2万元整，每月还款9000元整。 * 案例分析及常见问题： 问：李女士今年40岁，老公今年43岁，预购静安区一套2001年竣工的高档住宅，总价为￥400万，评估价为420万，现在李女士手上没有贷款，每月工资有￥40000元，有税单，但老公有一套贷款，每月还款8000元，现每月工资为￥28000元，有税单，想用等额本息还款法，如果银行给李女士基准利率的话，请问李女士最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？ * 案例分析及常见问题： 问：李女士今年40岁，老公今年43岁，预购静安区一套2001年竣工的高档住宅，总价为￥400万，评估价为420万，现在李女士手上没有贷款，每月工资有￥40000元，有税单，但老公有一套贷款，每月还款8000元，现每月工资