东莞房地产市场分析报告.PDF

东莞中原物业顾问有限公司 一、 地产要闻 利好消息提振市场（2008 年 8 月） CPI 持续回落，宏观调控成效明显； 经济方面 防止人民币升值过快，降低企业经营成本； 个人出租住宅房屋租金征收率下调，租金收入有望增加； 政策方面 部分服装纺织品的出口退税率由 11%提高到 13% ； 9 月 1 日起停征个体户管理费和集贸市场管理费，减轻个体工商户的负担； 中央财政安排中小企业专项资金 35.1 亿元，努力支持中小企业健康发展； 产业转型 广东动用 400 亿元资金协助中小型企业实现转型升级； 通过解决东莞台商融资难、投资建立台商医院等方式留住台商； 保险法或将允许保险企业投入不动产领域； 工行东莞分行为帮助东莞中小企业解决融资难问题，新增了近 20 亿元贷款资金； 投资信贷 央行上调信贷规模 5% 地方性商业银行调增 10%以缓解小企业融资难的困境，帮扶中小企业； 放 宽 外 资 银 行 信 贷 额 度 以 扶 助 中小企业、灾区、农业等相关企业客户； 市场情况 上半年东莞商品房销售额增速珠三角第二，房企景气指数二季度环比上升 15 个百分点。 1、 产经要闻 宏观调控首要任务由“防过热、防通胀”转为“一保一控”。 国务院向十一届全国人大常委会第四次会议提交的报告再次强调了“一保一控”（ 保持经济平稳较快 发展、控制价格过快上涨）是下半年宏观调控首要任务。国家发改委在报告今年以来国民经济和社会 发展计划执行情况时表示，保持经济平稳较快发展和抑制价格过快上涨成为重要任务。中央在宏观调 控思路上的微妙变化，对于当前和今后一段时期我国的经济发展将产生直接影响。 消费已成拉动我国经济的重要力量，经济增长初步实现消费、投资、出口协调拉动。 2008 年 1-7 月份全国宏观经济指标运行情况： 指标 1-7 月数据 比上年同期增幅 社会消费品零售总额（亿元） 59671.5 ↑21.7 城镇固定资产投资（亿元） 72160 ↑27.30% 房地产开发投资（亿元） 15884 ↑30.9 累计贸易顺差(亿美元) 1237.2 ↓－9.6% 外贸进出口总值(亿美元) 14821.1 ↑26.4％ 实际使用外资(亿美元) 607.24 ↑44.54% 数据来源：国家统计局 “国房景气指数” 连续八个月环比回落 国家统计局 18 日发布的数据显示,7 月份“国房景气指数”为 102.36,比 6 月份回落 0.72 点。自去年 12 月份以来,这一指数已连续 8 个月出现环比(比上月)回落。 上半年全国财政收入盈余超万亿元 2008年 8 月东莞房地产市场分析报告 2 东莞中原物业顾问有限公司 据财政部统计，今年上半年国家预算收入完成 34808.19 亿元，同比增长 33.27%，国家预算支出 22882.02 亿元，同比增长 27.69%，收支