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北京中弘投资有限公司 整体资产评估项目 资产评估报告书 中商评报字[2008]第1002号 中商资产评估有限责任公司 二○○八年五月三日 北京中弘投资有限公司整体资产评估项目资产评估报告书 北京中弘投资有限公司 整体资产评估项目 资产评估报告书 目 录 资产评估报告书摘要2 资产评估报告书6 一、委托方、被评估企业及其他报告使用者 6 二、委托方与被评估企业概况 6 三、评估目的 10 四、评估范围和评估对象 10 五、评估基准日 10 六、价值类型和定义 11 七、评估原则 11 八、评估假设前提和限制条件 11 九、评估依据 11 十、评估方法 14 十一、评估过程 14 十二、评估结论 16 十三、特别事项说明 16 十四、评估基准日期后重大事项 20 十五、评估报告法律效力 20 十六、评估报告提出日期 21 资产评估报告书备查文件 1 中商资产评估有限责任公司 电话 传真 北京中弘投资有限公司整体资产评估项目资产评估报告书 北京中弘投资有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书摘要 中商评报字[2008]第 1002号 中商资产评估有限责任公司接受中弘卓业集团有限公司、建银国际投资咨询 有限公司的委托，根据国家关于资产评估准则及其他有关规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对北京中弘投资有限公司在评估 基准日2007年12月31日的股东全部权益进行了评估，为中弘卓业集团有限公司、 建银国际投资咨询有限公司拟将共同持有的北京中弘投资有限公司 100%股权与安 徽省科苑（集团）股份有限公司资产置换暨定向增发股份提供参考价值依据。 本次评估主要采用成本法和收益法。在评估过程中，中商资产评估有限责任 公司对指定评估范围内的资产和负债进行了必要的勘察核实，对北京中弘投资有 限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了 必要的资产评估程序。 根据以上评估工作，得出如下评估结论： 1、成本法评估结果如下： 北京中弘投资有限公司的资产及负债在评估基准日的账面资产总计为 116,187.87 万元，负债总计为 60,057.17 万元，净资产为 56,130.70 万元； 调整后资产总计为 116,187.87 万元，负债总计为 60,057.17 万元，净资产为 56,130.70 万元； 评估后资产总计为 324,207.24 万元，负债总计为 60,057.17 万元，净资产为 264,150.07 万元，净资产较调整后账面值增值 208,019.37 万元，增值率为 370.60 %。 具体情况如下表所示： 资产评估结果汇总表 被评估企业：北京中